代理物业业务合同

PAGE代理物业业务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意委托乙方代理物业业务，乙方具备专业的物业代理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理物业业务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方代理以下物业业务（包括但不限于）：〔1〕物业的出租代理，寻找合适的租户，洽谈租赁条款，签订租赁合同等相关事宜。〔2〕物业的出售代理，协助甲方确定合理售价，寻找潜在买家，组织交易谈判，办理产权过户等手续。〔3〕物业的日常管理事务，包括但不限于物业维修、保养安排，水电费代收代缴，安全保卫管理，环境卫生维护等。〔4〕其他与物业相关的业务咨询、策划及执行等工作。二、委托权限2.1乙方在代理物业业务过程中，拥有以下权限：〔1〕代表甲方与第三方进行沟通、协商，就物业业务相关事项达成协议或做出决策，但涉及到重大事项（如物业售价的大幅度调整、租赁合同的实质性变更等）需事先征得甲方书面同意。〔2〕以甲方名义签署与物业业务相关的各类文件、合同，但需严格按照甲方的指示和本合同约定执行，确保文件内容合法合规、符合甲方利益。〔3〕根据物业业务的实际需要，自主安排和协调相关工作，但应及时向甲方汇报工作进展情况。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：〔1〕有权了解乙方代理物业业务的工作进展情况，要求乙方定期汇报工作。〔2〕对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即纠正并采取补救措施。〔3〕在乙方完成委托事项后，有权对乙方的工作进行验收和评价。3.2甲方义务：〔1〕向乙方提供与物业业务相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于物业产权证书、物业现状描述、周边环境资料等，确保乙方能够全面了解物业情况，顺利开展代理工作。〔2〕按照本合同约定及时支付乙方代理费用。〔3〕积极配合乙方的工作，根据乙方的要求提供必要的协助和支持，如协助乙方与第三方进行沟通、提供物业现场等。〔4〕尊重乙方在代理业务过程中的专业判断和决策，但对于涉及重大事项的决策仍需按照本合同约定进行审核和批准。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：〔1〕按照本合同约定收取代理费用。〔2〕根据物业业务的实际情况和市场行情，提出合理的建议和方案，供甲方参考决策。〔3〕在代理权限范围内，独立开展物业业务代理工作，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。3.4乙方义务：〔1〕勤勉尽责地履行代理职责，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供优质的服务，维护甲方的合法权益。〔2〕严格遵守法律法规和本合同约定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。〔3〕定期向甲方汇报物业业务的工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题和解决方案，确保甲方对工作动态有清晰了解。〔4〕保守在代理业务过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。〔5〕在代理物业业务过程中，如因乙方自身原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、代理费用及支付方式4.1代理费用：双方约定，乙方代理物业业务的费用按照以下方式计算和收取：〔1〕对于物业出租代理业务，乙方按照租赁合同约定租金的%收取代理费。〔2〕对于物业出售代理业务，乙方按照物业成交价格的%收取代理费。〔3〕对于物业日常管理事务，甲方每月向乙方支付管理费元。4.2支付方式：〔1〕甲方应在以下时间节点向乙方支付代理费用：〔a〕在签订租赁合同或物业买卖合同后个工作日内，支付相应代理费用的%作为预付款。〔b〕在租赁合同或物业买卖合同履行完毕后个工作日内，支付剩余的代理费用。〔c〕对于物业日常管理事务的管理费，甲方应在每月日前支付当月费用。〔2〕乙方应在收到甲方支付的代理费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、工作期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方完成全部委托事项之日止。5.2对于各项具体物业业务，工作期限如下：〔1〕物业出租代理业务：自本合同生效之日起，至成功签订租赁合同且租户实际入住之日止。〔2〕物业出售代理业务：自本合同生效之日起，至成功签订物业买卖合同且完成产权过户等相关手续之日止。〔3〕物业日常管理事务：自本合同生效之日起，长期执行，除非双方协商一致提前终止。六、保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。乙方还应按照代理费用总额的%向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的法律责任。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使本合同无法继续履行的。〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。〔3〕本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规和本合同约定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款