卖房物业交割合同

PAGE卖房物业交割合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售其名下物业，乙方有意购买该物业，双方经友好协商，就物业交割事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业地址：[物业具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.不动产权证书号：[证书编号]二、物业交割内容及要求1.房屋交付甲方应在本合同约定的交割期限内，将物业腾空并向乙方交付。交付时，房屋应保持原有结构及设施设备完好，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、供暖设备等。甲方应确保房屋不存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等影响正常使用的情况。若交付后发现存在上述问题，甲方应承担相应的维修责任及由此给乙方造成的损失。2.水、电、燃气、供暖等费用结算交割日前，甲方应结清物业使用期间产生的水、电、燃气、供暖等费用。乙方应自行至相关部门办理费用过户手续，并承担过户后的费用。双方应共同至相关部门查询交割日前的费用欠费情况，若发现甲方存在欠费，甲方应在交割日前补缴欠费。因甲方欠费导致乙方日后遭受相关部门处罚或产生额外费用的，甲方应承担全部责任。3.物业维修基金及其他费用甲方应将物业维修基金余额转移至乙方名下或协助乙方办理相关转移手续。转移费用按照相关规定由双方各自承担。对于物业使用期间的其他费用，如物业费、停车费等，若有欠费情况，甲方应负责结清。4.户口迁移甲方应在本合同约定的期限内将其户口迁出该物业地址。如因甲方未及时迁出户口给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方提供协助办理户口迁移的相关文件及手续，甲方应予以配合。三、交割期限1.双方约定，物业交割应在本合同签订后的[X]个工作日内完成。如有特殊情况需要延长交割期限的，双方应协商一致并签订书面补充协议。2.若因甲方原因未能在约定的交割期限内完成交割，每逾期一日，甲方应按照物业成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照合同约定承担违约责任。3.若因乙方原因未能在约定的交割期限内完成交割，每逾期一日，乙方应按照物业成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及按照合同约定追究乙方的违约责任。四、交割流程1.通知与准备双方应在交割日前[X]个工作日内相互通知对方交割的具体时间及相关准备事项。甲方应准备好与物业相关的所有文件资料，包括但不限于不动产权证书、物业维修基金凭证、水电费缴费清单等，并确保文件资料的真实性和完整性。乙方应准备好办理物业交接手续所需的证件及款项。2.现场查验在约定的交割时间，双方共同至物业现场进行查验。查验内容包括房屋的现状、设施设备的运行情况、水电气表读数等。双方应在查验过程中如实记录查验情况，并共同签署物业查验记录单。如发现问题，应在记录单中详细注明，并协商确定解决方案及责任承担方。3.费用结算与手续办理根据物业查验记录单及相关费用清单，双方进行水、电、燃气、供暖等费用的结算。结算完成后，甲方应提供费用结清证明。双方共同至不动产权登记部门办理物业产权过户手续。办理过程中产生的税费按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。甲方协助乙方办理物业维修基金的转移手续及其他相关费用的结清手续。4.交接确认完成上述所有交割事项后，双方应签署物业交割确认书，确认物业已完成交割。物业交割确认书应包括物业基本信息、交割内容、费用结算情况、户口迁移情况等详细内容。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未结清相关费用、未协助办理物业维修基金转移手续或未迁出户口等，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该物业所支付的全部费用（如购房款、中介费、税费等）、因甲方违约导致乙方另行租房的租金损失、乙方为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、未按时办理物业交接手续或未履行其他合同义务，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为出售该物业所支付的全部费用（如中介费、税费等）、因乙方违约导致甲方另行寻找买家的差价损失、甲方为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担连带赔偿责任。若一方承担的赔偿责任不足以弥补对方全部损失的，另一方有权要求继续赔偿。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。