小区物业费承包合同

PAGE小区物业费承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的物业服务企业，负责该小区的物业管理服务工作；乙方具备从事物业管理服务相关业务的能力和经验，愿意承包甲方在该小区的物业费收取及相关管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方在[小区名称]的物业费相关事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1承包范围乙方承包甲方在[小区名称]内的全部物业费收取工作，包括但不限于住宅、商业用房、车位等各类物业的物业费收取。1.2承包内容1.负责与小区业主及物业使用人进行物业费催缴沟通，通过电话、上门拜访、发送书面通知等方式，确保物业费按时足额收取。2.统计、核对物业费欠费情况，并及时向甲方反馈。3.协助甲方处理业主关于物业费的疑问和投诉，做好解释和协调工作。4.按照甲方要求，定期制作物业费收取情况报表，提交给甲方。二、承包期限2.1本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业费收取工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权根据小区实际情况，调整物业费收费标准及相关政策，但应提前通知乙方。有权要求乙方按照本合同约定，按时足额收取物业费，并将收取的物业费及时上缴甲方。2.义务向乙方提供与物业费收取相关的业主信息、物业档案资料等必要文件和资料。协助乙方处理在物业费收取过程中遇到的重大问题，如业主集体欠费、恶意拖欠等情况。按照本合同约定，向乙方支付承包费用。3.2乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，自主开展物业费收取工作，包括但不限于采取合理的催缴方式和手段。有权要求甲方提供必要的支持和协助，以保障物业费收取工作的顺利进行。在承包费用支付方面，有权要求甲方按照本合同约定按时足额支付。2.义务乙方应遵守法律法规及本合同约定，勤勉尽责地开展物业费收取工作，不得损害甲方及业主的合法权益。乙方应按照甲方提供的收费标准和相关政策，准确、及时地向业主及物业使用人收取物业费，并开具合法有效的票据。乙方在收取物业费过程中，应注意保护业主隐私，不得泄露业主个人信息。乙方应定期向甲方汇报物业费收取情况，如遇重大问题应及时向甲方报告，并积极配合甲方采取措施解决。四、承包费用及支付方式4.1承包费用1.乙方按照每月实际收取的物业费总额的%向甲方收取承包费用。2.如乙方在承包期限内完成甲方设定的物业费收取目标（具体目标为），甲方应额外向乙方支付元作为奖励。4.2支付方式1.甲方应在每月日前，根据乙方上一个月实际收取的物业费总额及本合同约定的承包费用比例，计算并支付乙方承包费用。2.如乙方获得奖励，甲方应在达到物业费收取目标后的个工作日内，将奖励费用支付给乙方。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付乙方承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的承包费用及违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展物业费收取工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的收费标准和相关政策收取物业费，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额上缴收取的物业费，每逾期一日，应按照未上缴金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业费及支付违约金。3.若乙方在物业费收取过程中存在违规行为，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律后果。六、保密条款6.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及终止后____年。七、合同变更与解除7.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在承包期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九