会所独栋物业出租合同

PAGE会所独栋物业出租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的会所独栋物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该物业，用于[乙方使用目的]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1该物业为会所独栋，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米。1.2该物业的具体位置为[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.3该物业的现状为[描述物业现有装修、设施设备等情况]1.4该物业的规划用途为[规划用途]，乙方应按照规划用途使用该物业。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金、违约金等后，押金应无息退还给乙方。4.3若乙方对该物业及其附属设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。第五条物业交付与返还5.1甲方应在合同签订后[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将该物业及其附属设施设备以良好、适租的状态返还给甲方。乙方应负责清理该物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付占有使用费。5.3乙方返还的物业及其附属设施设备应当符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业使用与维护6.1乙方应按照合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途或将该物业转租给第三方。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方应承担该物业及其附属设施设备的日常维护、保养费用，确保其正常使用。6.4甲方有权对该物业及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查、维修工作。第七条费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：7.1.1水费、电费、燃气费等能源费用；7.1.2物业管理费；7.1.3该物业及其附属设施设备的维修、保养费用；7.1.4因乙方使用该物业产生的其他费用。7.2租赁期间，甲方应承担以下费用：7.2.1该物业的房产税、土地使用税等税费；7.2.2该物业主体结构的维修费用。第八条装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在收到通知后[X]天内给予书面答复。如甲方同意，乙方应按照相关法律法规的规定办理装修或改造手续，并承担相应费用。8.2乙方的装修或改造不得影响该物业的结构安全和正常使用功能，不得擅自改变该物业的外观和规划用途。装修或改造工程结束后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责整改。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2在租赁期间，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：9.2.1乙方未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；9.2.2乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的；9.2.3乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天的；9.2.4乙方损坏该物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未修复或赔偿的；9.2.5因乙方原因导致该物业无法正常使用或存在安全隐患，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未整改的；9.2.6法律法规规定的其他情形。9.3在租赁期间，有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：9.3.1甲方未按照合同约定的时间交付该物业，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未交付的；9.3.2甲方提供的该物业不符合合同约定的条件，导致乙方无法正常使用该物业，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未整改的；9.3.3因甲方原因导致该物业存在重大质量问题或安全隐患，危及乙方人身、财产安全的；9.3.4法律法规规定的确其他情形。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1若甲方未按照合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。10.3若乙方擅自改变该物业用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还该物业，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。10.4若乙方损坏该物业及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照受损部分价值的[X%]向甲方支付违约金。10.5若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的