无证跟物业签购房合同

PAGE无证跟物业签购房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买房屋，并与乙方就该房屋所在物业的相关事宜进行协商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下购房合同：一、房屋基本情况1.1甲方所购房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测绘面积为准）。该房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋交付时应符合国家及地方相关质量验收标准，具备正常使用功能。房屋设施设备应包括但不限于水、电、气、通讯等供应系统，以及门窗、卫生洁具、厨房设备等基本设施。二、购房价格及付款方式2.1该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。三、物业相关事项3.1物业服务内容乙方应按照国家及地方相关规定，为该小区提供以下物业服务：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。（4）公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。（5）公共绿化的养护和管理。（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。（7）交通与车辆停放秩序的管理。（8）消防管理服务，包括但不限于公共区域消防设施设备的维护、消防知识宣传等。（9）房屋装饰装修管理服务。（10）其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项可在此详细列举]。3.2物业服务费用及支付方式（1）物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。甲方应自房屋交付之日起开始缴纳物业服务费用。（2）支付方式：甲方选择以下第[X]种支付方式：按月支付：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体日期]前，将本季度物业服务费用支付至乙方指定账户。按年支付：甲方应在每年[具体日期]前，将全年物业服务费用支付至乙方指定账户。3.3物业服务质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务质量标准，勤勉尽责地履行物业服务义务，确保物业服务质量达到以下标准：（1）房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。（2）共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上。（3）公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角。（4）公共绿化养护到位，植物生长良好，无明显病虫害。（5）公共秩序维护良好，小区内无重大治安事件发生，门岗值班人员按时到岗，认真履行职责。（6）交通与车辆停放秩序井然，车辆停放规范，无乱停乱放现象。（7）消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。如乙方未达到上述物业服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用。四、房屋交付4.1交付时间乙方应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）取得房屋测绘报告。（3）房屋质量符合国家及地方相关质量验收标准，不存在质量问题。（4）房屋设施设备能够正常使用，水、电、气等供应系统已接通并正常运行。（5）小区内道路、绿化、公共设施等已达到本合同约定的标准。4.3交付手续（1）乙方应在房屋交付前[X]日，书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。（2）甲方应在接到通知后[X]日内，携带本人身份证及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。（3）办理交付手续时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应负责按照本合同约定进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入房屋交付期限。（4）房屋交付后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给甲方。五、产权办理5.1乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方缴纳相关税费及办理其他手续。5.2因甲方原因导致产权登记手续未能按时办理的，乙方不承担责任。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理的，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款或物业服务费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或对房屋进行改造、装修等，影响房屋质量或小区整体环境的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。（3）若甲方未按照本合同约定配合乙方办理相关手续（如房屋交付手续、产权登记手续等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的物业服务内容及质量标准提供服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。如甲方有权扣减物业服务费用的，乙方应按照甲方扣减的费用金额进行相应的整改，直至达到服务标准。（3）若乙方违反本合同约定，擅自将本小区的物业服务事项转包给第三方