商铺与物业收费合同

PAGE商铺与物业收费合同甲方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，乙方是具备物业管理资质的公司，双方经友好协商，就甲方商铺的物业管理服务及收费事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途]。1.2该商铺所在物业区域包括但不限于建筑物本体、公共区域、附属设施设备等，具体范围以相关规划文件及实际情况为准。第二条服务内容2.1安全保卫服务2.1.1负责物业区域的日常安全巡逻，包括但不限于定时巡查各楼层、出入口等，确保无安全隐患。2.1.2对进入物业区域的人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。2.1.3维护物业区域内的公共秩序，处理突发事件，协助公安机关做好安全防范工作。2.2环境卫生维护2.2.1每日清扫物业区域内的公共区域，包括走廊、楼梯、电梯间、停车场等，保持环境整洁。2.2.2定期清理垃圾桶，确保垃圾日产日清，无异味。2.2.3对物业区域内的公共卫生间进行定时清洁和消毒，保持卫生良好。2.3设施设备维护2.3.1对物业区域内的建筑物本体、附属设施设备进行日常巡查，及时发现并报告故障情况。2.3.2负责对物业区域内的给排水系统、供电系统、消防系统等设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。2.3.3对设施设备的维修和更换，应按照相关规定和标准进行，确保质量和安全。2.4绿化养护2.4.1对物业区域内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.4.2根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保持绿化景观美观。第三条服务标准3.1安全保卫服务标准3.1.1巡逻人员应按时巡逻，巡逻记录完整，无脱岗、漏岗现象。3.1.2对进入物业区域的人员和车辆检查严格，登记信息准确无误。3.1.3突发事件处理及时、有效，无因处理不当导致的不良后果。3.2环境卫生维护标准3.2.1公共区域清洁卫生达标，无杂物、无污渍、无积水。3.2.2垃圾桶清理及时，周围无垃圾散落，无异味。3.2.3公共卫生间清洁消毒符合卫生标准，无异味，设施设备完好。3.3设施设备维护标准3.3.1设施设备巡查记录详细，故障报告及时准确。3.3.2设施设备维护保养计划执行到位，运行正常，无安全事故。3.3.3维修和更换工作符合相关规范和标准，维修质量可靠。3.4绿化养护标准3.4.1绿化植物生长良好，无明显病虫害，无缺株、死株现象。3.4.2绿化景观美观，修剪整齐，符合观赏要求。第四条收费标准及方式4.1收费标准4.1.1甲方应向乙方支付的物业服务费为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。4.1.2物业服务费包含但不限于乙方提供的各项服务费用、人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、办公费用等。4.2收费方式4.2.1甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内开具正式发票。第五条费用调整5.1乙方有权根据物业管理成本的变化、市场行情等因素，在每年[具体日期]前提出物业服务费调整方案。5.2调整方案应提前[X]个月书面通知甲方，甲方在收到通知后[X]个工作日内未提出异议的，视为同意调整。5.3物业服务费调整幅度应根据实际情况合理确定，不得超过合理范围。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。6.1.3配合乙方开展物业管理工作，不得妨碍乙方正常履行职责。6.1.4不得擅自改变商铺用途或损坏物业区域内的公共设施设备。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。6.2.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，勤勉尽责，不断提高服务质量。6.2.3定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。6.2.4对物业区域内的设施设备进行维护和管理，确保其正常运行，保障甲方的正常使用。6.2.5协助甲方处理与物业使用相关的问题，及时解决甲方的合理诉求。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付物业服务费及违约金为止。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因物业问题给甲方商业经营造成的间接损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的物业服务费总额的[X%]。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如