商场物业更换后原合同

PAGE商场物业更换后原合同甲方（原商场物业方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（与原商场物业签订合同的一方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为商场物业方，已将商场物业转让给新的物业主体，且乙方与甲方签订了相关合同，现就商场物业更换后原合同的履行事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同变更说明1.原合同【合同名称】（合同编号：[原合同编号]）是甲乙双方于[签订日期]签订的，约定了乙方在甲方商场物业内的相关权利义务。2.根据《中华人民共和国民法典》第502条【合同生效时间】规定，依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该原合同自签订之日起生效，对双方均具有法律约束力。3.现因商场物业更换，甲乙双方经协商一致，对原合同部分条款进行变更，以适应新的物业主体及实际情况，但原合同其他未变更条款继续有效。二、主体变更相关事宜1.自本协议生效之日起，原合同中甲方的权利义务由新的商场物业方（以下简称“丙方”）概括承受。丙方应按照本协议及原合同的约定履行相应义务，并享有相应权利。2.丙方信息如下：名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]3.乙方同意丙方概括承受甲方在原合同中的权利义务，并承诺按照本协议及原合同的约定向丙方履行义务，同时享有向丙方主张权利的权利。三、合同条款变更（一）租金及支付方式1.原合同约定的租金标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期及方式]。现经双方协商，租金标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此调整自[调整生效日期]起生效。2.租金支付方式变更为：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至丙方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.若乙方未按照上述约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同约定的租金标准支付自逾期之日起至合同解除之日止的租金及相应违约金，同时乙方应承担因此给丙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（二）租赁期限1.原合同约定的租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。现经双方协商，租赁期限变更为自[新起始日期]至[新结束日期]。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知丙方是否续租。若乙方未在规定时间内通知丙方，视为乙方放弃续租权利，租赁期限届满后，乙方应无条件将租赁场地交还丙方。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但应与丙方重新签订租赁合同。(三)场地使用及维护责任1.乙方应按照原合同约定的用途使用租赁场地，并遵守国家法律法规及商场物业管理规定。未经丙方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。2.租赁期间，乙方负责租赁场地内的日常维护及保养工作，确保场地及附属设施设备处于良好的使用状态。因乙方使用不当或保管不善造成场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.丙方应负责租赁场地的公共区域及共用设施设备的维护、保养及管理工作，确保公共区域的正常使用和共用设施设备的安全运行。如因丙方原因导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（四）物业管理费用1.原合同约定的物业管理费用标准为每月人民币[X]元，支付方式为[支付周期及方式]。现经双方协商，物业管理费用标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此调整自[调整生效日期]起生效。2.物业管理费用支付方式变更为：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至丙方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名称]3.物业管理费用包括但不限于场地清洁、安保、设施设备维护、水电费分摊等费用。乙方应按照丙方提供的费用明细按时足额支付物业管理费用。若乙方未按照本协议约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。同时，丙方有权解除原合同，并要求乙方按照原合同约定的物业管理费用标准支付自逾期之日起至合同解除之日止的物业管理费用及相应违约金，同时乙方应承担因此给丙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（五）违约责任1.除本协议另有约定外，甲乙双方应继续按照原合同约定承担违约责任。若因合同主体变更及条款变更给对方造成损失的，责任方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担对方因此遭受的全部损失。若违约金不足以弥补对方损失时，违约方应继续赔偿对方损失。四、通知与送达1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方（原地址）：[甲方公司地址]收件人：[甲方收件人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（原地址）：[乙方公司地址]收件人：[乙方收件人姓名]联系电话：[乙方联系电话]丙方（新地址）：[丙方公司地址]收件人：[丙方收件人姓名]联系电话：[丙方联系电话]2.一方变更送达地址的，应在变更后[X]日内书面通知对方。未及时通知对方导致相关通知、文件、资料等无法送达的，由变更方承担相应责任。3.任何一方按照上述地址送达的通知、文件、资料等，自发出之日起[X]日（邮寄送达的，以邮戳日期为准）即视为送达对方。若对方拒收或无法送达的，可采用公告送达方式，公告送达期限为[X]日届满视为送达。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款及原合同中应继续履行的条款。六、其他条款1.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有