换物业但没签过合同

PAGE换物业但没签过合同甲方（原物业服务方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业服务方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原提供物业服务，但双方未签订书面物业服务合同，现经双方友好协商，就更换物业事宜达成如下协议：一、物业交接事项1.1交接范围甲方应将其管理的物业区域内的全部资产、资料、设施设备等移交给乙方，包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护等相关的资产及资料。资产包括但不限于办公设备、清洁工具、安保器材等；资料包括但不限于业主档案、物业运营记录、设施设备维护手册等。1.2交接时间双方约定于年月日进行物业交接，甲方应在此日期前完成所有交接准备工作。如因甲方原因导致交接延迟，每延迟一日，甲方应按照本协议约定的物业服务费标准的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致交接延迟，每延迟一日，乙方应按照本协议约定的物业服务费标准的[X]%向甲方支付违约金。1.3交接程序1.甲方应提前[X]日向乙方提交资产清单、资料清单，并组织乙方进行现场查验。2.乙方对甲方提交的清单及现场情况进行核对、查验，如有异议应及时提出，双方共同协商解决。3.双方在交接当日共同签署交接清单，明确交接的资产、资料等的名称、数量、状态等信息。交接清单一式两份，双方各执一份，作为交接完成的凭证。二、物业服务内容及标准2.1物业服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，提供以下物业服务：1.物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等。3.环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。4.秩序维护管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主及使用人的人身、财产进行保管。5.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、病虫害防治等。6.按照相关规定和约定进行物业维修资金的使用管理。7.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。8.其他经业主大会同意的物业服务事项。2.2物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。电梯应按时年检，运行平稳；消防设施应随时处于可使用状态；给排水系统应畅通无堵塞等。3.环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.秩序维护应做到人员配备合理，巡逻到位，车辆停放有序，无乱停乱放现象。5.绿化养护应保证花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。6.物业维修资金的使用应符合相关规定，公开透明，账目清晰。7.安全防范工作应落实到位，对安全隐患及时排查处理，发生安全事故时应及时采取有效措施。三、物业服务费及支付方式3.1物业服务费标准经双方协商，乙方提供物业服务的物业服务费标准为：1.住宅：每月每平方米[X]元。2.商业：每月每平方米[X]元。3.其他物业类型：每月每平方米[X]元。物业服务费的计费面积以产权登记面积为准。3.2支付方式1.业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费：按月支付的，业主应在每月[X]日前支付当月物业服务费。按季支付的，业主应在每季度首月[X]日前支付本季度物业服务费。按年支付的，业主应在每年[X]月[X]日前支付全年物业服务费。2.甲方应协助乙方做好物业服务费的催缴工作，在物业交接后，将尚未收取的物业服务费相关信息提供给乙方，并配合乙方与欠费业主进行沟通协商。3.3费用调整物业服务费标准原则上每[X]年调整一次，乙方应提前[X]个月向业主公示费用调整方案，经业主大会同意后实施。如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，乙方可提出物业服务费调整申请，经与业主协商一致后进行调整。四、违约责任4.1甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时、完整地进行物业交接，应承担违约责任。除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为接收物业而额外支出的费用、因交接延迟导致乙方无法正常开展物业服务而损失的收益等。2.若甲方在交接后仍留存物业区域内的相关资产、资料，影响乙方正常开展物业服务的，甲方应立即返还，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方在管理物业期间如有遗留债务或纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的物业服务内容及标准提供服务，经业主或业主委员会书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费总额的[X]%向业主支付违约金，并承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，所增加的费用无效，乙方应退还多收部分，并按照多收部分金额的[X]倍向业主支付违约金。3.因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等重大问题，给业主或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.3业主违约责任业主未按照本协议约定按时支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。经乙方书面催缴后仍不支付的，乙方有权采取法律手段追讨欠费，并要求业主承担因追讨欠费而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。6.2协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，则按照本协议约定的争议解决方式处理。6.3保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4通知条款双方在本协议中填写的地址、联系方式等信息为有效通知地址。任何一方如变更通知地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。如一方按照对方原通知地址或联系方式发