房屋交易交定金合同

PAGE房屋交易交定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，达成如下定金合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋权属证书号为[证书编号]，产权状况为[完整产权/部分产权等详细情况]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条定金的性质及作用3.1本定金作为乙方保证履行房屋买卖合同的担保。若乙方按照本合同及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金可冲抵房屋价款；若乙方违反本合同约定，无权要求返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金。3.2根据《中华人民共和国民法典》第586条【定金合同】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本合同房屋交易总价预计为[X]元，定金金额未超过主合同标的额的百分之二十，符合法律规定。第四条房屋买卖合同的签订4.1双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同（以下简称“买卖合同”）。买卖合同应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款。4.2买卖合同的条款应符合法律法规的规定，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商和签订。若因一方原因导致买卖合同未能在约定时间内签订，责任方应承担相应的法律后果。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取定金。5.1.2甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，影响乙方购买的，甲方应承担违约责任，双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5.1.3甲方应在签订买卖合同后，按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定签订买卖合同，并按照买卖合同约定购买该房屋。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。5.2.3乙方应在签订买卖合同后，按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，并配合甲方办理房屋过户等相关手续，提供必要的文件和资料。第六条违约责任6.1若乙方未按照本合同约定按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。6.2若甲方未按照本合同约定签订买卖合同或拒绝出售该房屋，应双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于购房机会损失、中介费、律师费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.3若一方违反本合同约定导致买卖合同未能签订或无法履行，应承担对方为签订和履行买卖合同所支付的合理费用（包括但不限于中介费、律师费、差旅费等）。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。7.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力