公司跟物业签订合同

PAGE公司跟物业签订合同甲方（委托方）：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物业地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维护与管理乙方负责对甲方物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等，进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。乙方应按照相关行业标准和规范，定期对共用部位进行检查、保养和维修，及时处理发现的问题，并做好记录。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责对甲方物业的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等，进行运行、维护、保养和管理。乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，配备专业的技术人员，按照计划定期对设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备的正常运行。同时，乙方应建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录和维修情况等。3.环境卫生管理乙方负责甲方物业区域内的环境卫生管理工作，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。乙方应制定环境卫生管理制度，配备足够的保洁人员，按照规定的时间和标准对公共区域进行清扫、保洁，确保物业区域内环境整洁、卫生。乙方应定期对垃圾进行收集、运输和处理，做到日产日清，防止垃圾堆积和异味产生。4.绿化养护管理乙方负责甲方物业区域内的绿化养护管理工作，包括但不限于草坪、花卉、树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应制定绿化养护计划，配备专业的绿化养护人员，按照计划定期对绿化植物进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。5.安全防范管理乙方负责甲方物业区域内的安全防范管理工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。乙方应制定安全防范管理制度，配备足够的安保人员，按照规定的时间和路线进行巡逻，加强门禁管理，确保物业区域内人员和财产的安全。乙方应确保监控系统正常运行，保存监控录像资料不少于[具体时长]天，以便随时查阅。6.车辆停放管理乙方负责甲方物业区域内的车辆停放管理工作，包括但不限于停车位的规划、划线，车辆进出管理，停车秩序维护等。乙方应制定车辆停放管理制度，合理规划停车位，确保车辆停放有序。乙方应加强对车辆进出的管理，对进出车辆进行登记，防止外来车辆随意进入物业区域。同时，乙方应维护停车秩序，及时处理车辆停放过程中出现的问题。二、服务标准1.共用部位维护管理标准乙方应确保物业共用部位的外观整洁、完好，无明显损坏、脱落、渗漏等现象。共用部位的维修应及时、有效，维修质量应符合相关行业标准和规范。2.共用设施设备运行维护管理标准乙方应确保物业共用设施设备正常运行，运行参数符合规定要求。设施设备的维护保养应及时、到位，定期进行巡检、保养和维修，确保设施设备无故障隐患。设施设备的维修应迅速响应，维修时间应符合相关规定，维修后应恢复设施设备的正常运行。3.环境卫生管理标准物业区域内公共区域应保持整洁、卫生，无杂物、无异味。垃圾收集、运输和处理应及时、规范，垃圾容器应定期清洗、消毒，无满溢现象。4.绿化养护管理标准绿化植物应生长良好，无明显病虫害，草坪应平整、美观，花卉应鲜艳、繁茂，树木应树形优美、无枯枝败叶。绿化养护工作应符合相关行业标准和规范，定期进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.安全防范管理标准乙方应建立健全安全防范管理制度，安保人员应具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范。物业区域内应无治安案件发生，无火灾事故发生，无安全责任事故发生。门禁管理、巡逻、监控等安全防范措施应有效落实，确保物业区域内人员和财产的安全。6.车辆停放管理标准停车位应规划合理，划线清晰，车辆停放应有序。车辆进出管理应严格、规范，无外来车辆随意进入物业区域。停车秩序维护应良好，无车辆乱停乱放现象，无车辆损坏、丢失等情况发生。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供物业管理服务的成本增加，乙方有权在提前[通知期限]天书面通知甲方的情况下，按照成本增加的比例相应调整物业管理服务费用。甲方应在收到乙方通知后的[协商期限]天内，与乙方协商确定调整后的费用标准，并按照调整后的费用标准支付物业管理服务费用。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业管理服务工作。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定，向甲方收取物业管理服务费用。乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。乙方应建立健全物业管理服务档案，记录物业管理服务工作的开展情况、设施设备运行情况及维修情况等，并定期向甲方报送物业管理服务报告。乙方应加强对员工的管理和培训，提高员工的业务素质和服务水平，确保员工遵守职业道德规范，为甲方提供良好的服务。乙方应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。乙方应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。乙方应按照相关法律法规和行业标准，做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，确保物业区域内的正常秩序和环境整洁。乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理物业区域内出现的问题和突发事件。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]年。合同期满前，双方应提前[续约通知期限]天书面通知对方是否续约。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如一方提出不再续约，则本合同期满后终止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及逾期违约金。如因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方报送物业管理服务报告的，每逾期一日，应按照服务费用的[报告逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。3.双方共同违约责任如因一方违约导致另一方采取法律措施维护自身权益的，违约方应承担另一方因此而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在本合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。3.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。4.通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为双方的有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应提前[通知期限]天书面通知对方。一方按照本合同约定的地址或联系方式向另一方发送的通知、文件