万科物业违规解除合同

PAGE万科物业违规解除合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方：万科物业[具体名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方与乙方就物业相关服务事宜签订了[物业合同名称]（合同编号：[合同编号]），现乙方存在违规解除合同的情形，为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、基本事实1.1双方于[合同签订日期]签订了物业合同，约定乙方为甲方提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。1.2在合同履行过程中，乙方于[违规解除合同日期]单方面解除了合同，且未按照合同约定及法律规定的程序进行。二、乙方违规解除合同的认定2.1乙方违反了合同中关于合同解除的相关约定。合同[具体条款编号]约定，解除合同需提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致或出现法定解除情形。乙方此次解除合同未提前通知甲方，也不符合法定解除条件，构成违规解除。2.2根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。乙方未能证明其解除合同符合合同约定的解除事由，其行为违反了该条规定。2.3同时，依据《中华人民共和国民法典》第563条【法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。乙方的解除行为不符合上述法定解除情形。三、甲方的损失及主张3.1甲方因乙方违规解除合同遭受了直接经济损失，包括但不限于：3.1.1重新寻找物业管理服务方的费用，预计为[X]元，包括但不限于招标代理费、洽谈费用等。3.1.2因乙方突然撤离导致的物业交接期间的管理混乱，造成甲方设施设备损坏维修费用[X]元，以及由此可能引发的对业主的赔偿费用（如有）。3.1.3乙方在合同解除前未完成的部分服务对应的费用损失，经核算为[X]元，例如未完成的保洁项目、绿化养护项目等。3.2甲方主张乙方按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、乙方的责任及义务4.1乙方承认其违规解除合同的行为，并愿意承担相应的法律责任。4.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，赔偿甲方的全部损失。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.3乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付损失赔偿款的[X]%作为预付款，即[X]元。剩余赔偿款应在[具体支付期限]内支付完毕。4.4乙方应积极配合甲方完成物业交接工作，包括但不限于提供相关物业资料、协助清理场地等。交接工作应在乙方支付预付款后的[X]个工作日内完成。五、争议解决5.1如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未