委托物业代管合同

PAGE委托物业代管合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），为了更好地管理和维护该物业，甲方决定委托乙方进行代管；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代管物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、委托代管事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。9.物业档案资料管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托代管期限委托代管期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的代管工作进行监督检查，提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付代管费用。3.甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方开展代管工作。4.甲方应配合乙方做好物业区域内的各项管理工作，协调业主与乙方之间的关系。5.甲方在物业使用过程中，如需对物业进行重大改造或改变物业用途，应提前通知乙方，并按照相关法律法规办理手续。因甲方原因导致乙方代管工作受到影响或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取代管费用。2.乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行代管职责，为甲方提供优质的物业管理服务。3.乙方应定期向甲方汇报物业代管情况，及时反馈物业存在的问题及解决方案。4.乙方应合理使用代管费用，不得挪作他用。5.乙方应建立健全物业管理制度，加强对物业区域内的人员、设施设备、环境卫生等的管理。6.乙方应负责物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，加强巡逻检查，确保物业区域内的安全。如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故，乙方应承担相应责任。7.乙方应根据物业实际情况，制定物业维修、养护计划，并组织实施。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，应提前通知甲方。因乙方未及时履行维修、养护义务，导致物业损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.乙方应按照相关法律法规及政策规定，做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持物业区域内的整洁卫生。9.乙方应协助甲方做好物业区域内的业主沟通工作，及时处理业主的投诉和建议，维护业主的合法权益。10.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的代管工作委托给第三方。五、代管费用及支付方式（一）代管费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付代管费用：1.每月每平方米建筑面积元，共计元/月。2.上述费用包含物业服务费、维修养护费、管理费等乙方履行代管职责所需的全部费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用及应由业主承担的专项维修资金等费用。（二）支付方式1.甲方应在每月日前，将当月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的代管费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整如因物业管理成本增加、物价上涨等原因，导致乙方履行本合同约定的代管职责所需费用大幅增加，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，适当调整代管费用标准。甲方应在收到乙方通知后的日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付代管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常履行代管职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行代管职责，导致物业出现损坏、环境卫生不达标、安全事故等问题，乙方应承担修复、整改等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，擅自将代管工作委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代管费用，同时乙方应按照代管费用总额的%向甲方支付违约金。3.乙方未按照相关法律法规及政策规定履行代管职责，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更本合同相关条款。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本