地产与物业空置房合同

PAGE地产与物业空置房合同甲方（地产公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有一定数量的空置房产，乙方具备物业管理服务能力，双方经友好协商，就甲方空置房产的物业管理事宜达成如下合同：一、合同标的1.1甲方将其位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的[X]套空置房产（以下简称“空置房”）委托乙方进行物业管理服务。具体房号及面积明细见附件一。二、服务内容2.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理[包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等]。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。2.9管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。2.10组织开展社区文化娱乐活动。2.11负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；空置房期间产生的水电费、物业费等其他费用（如有）。2.12法律法规规定的其他物业管理服务内容。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓空置房的物业管理情况，包括费用收支、设施设备维护等。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。4.2义务向乙方提供空置房的相关资料，包括房屋户型图、产权证明等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方协调与业主、物业使用人之间因物业管理服务产生的纠纷。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务4.3权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，合理使用甲方提供的相关资料。有权要求甲方协助处理物业管理服务过程中遇到的问题。4.4义务按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的服务。定期对空置房进行巡查，做好房屋及设施设备的维护、保养工作，确保房屋及设施设备处于良好运行状态。如发现问题，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。建立健全物业管理档案，妥善保管与空置房相关的资料，包括维修记录、费用收支明细等。按照规定的收费标准和方式收取物业管理服务费用及其他费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。接受甲方及业主、物业使用人的监督，对提出的意见和建议及时整改。不得擅自改变空置房的用途或进行其他有损甲方利益的行为。在物业管理服务过程中，因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、费用及支付5.1物业管理服务费用标准本合同期内，甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。上述费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。5.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.3费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商调整物业管理服务费用标准。费用调整应签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、空置房管理6.1乙方应制定专门的空置房管理制度，对空置房进行分类管理。6.2定期对空置房进行巡查，检查房屋门窗是否完好、水电设施是否正常、室内是否有积水等情况。如发现问题，应及时记录并采取措施进行维修或处理。6.3对于长期空置的房屋，乙方应定期进行通风换气，防止房屋受潮、发霉等。6.4在确保房屋安全的前提下，乙方可根据实际情况，经甲方同意后，对空置房进行合理利用，如作为样板房展示等，但不得损害甲方利益。七、设施设备维护7.1乙方应建立设施设备维护档案，详细记录空置房内设施设备的型号、规格、购置时间、维护保养情况等信息。7.2按照设施设备的使用说明书及维护保养要求，定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。7.3对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时组织维修，并做好维修记录。维修所需费用，按照本合同约定执行。7.4在设施设备维护保养过程中，乙方应使用符合质量要求的配件和材料，确保维修质量。八、安全管理8.1乙方应制定安全管理制度，加强对空置房区域的安全防范工作。8.2安排专人负责门岗执勤，对进出空置房区域的人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。8.3加强安全巡逻，每天至少巡逻[X]次，及时发现和处理安全隐患。8.4安装必要的安全监控设备，对空置房区域进行24小时监控，确保安全。8.5如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方报告。因乙方安全管理不善导致的安全事故，乙方应承担相应的责任。九、环境卫生管理9.1乙方应保持空置房内及周边环境的清洁卫生，定期进行清扫、消毒。对于公共区域的垃圾，应及时清运，做到日产日清。9.2加强对空置房周边绿化的养护管理，定期浇水、施肥、修剪，保持绿化美观。9.3防止在空置房区域内发生环境污染事件，如发现污染情况，应及时采取措施进行清理。十、违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致房屋及设施设备损坏、环境卫生差、安全事故等问题，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。每出现一次违约行为，乙方应向甲方支付违约金[X]元。如因乙方违约给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。如果乙方未经甲方同意擅自改变空置房的用途或进行其他有损甲方利益的行为，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、合同变更与解除11.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除情形因不可抗力致使合同无法继续履行一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正因政策调整等原因导致合同无法履行11.2若一方欲解除合同，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清理。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，