大学物业承包合同

PAGE大学物业承包合同甲方（委托方）：名称：[大学名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所大学，需要对校园物业进行全面管理和服务；乙方是一家具有专业物业管理资质和丰富经验的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将大学物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业区域乙方承包的物业区域为甲方校园内的教学区、办公区、学生生活区、公共活动区等全部区域，具体范围以双方书面确认的区域图为准。2.服务内容建筑物及附属设施维护包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、实验楼、学生宿舍、食堂等建筑物的日常巡查、保养、维修，确保建筑物结构安全，设施设备正常运行。对建筑物的外立面、屋顶、门窗、水电暖系统、消防设施、电梯等进行定期检查和维护，及时处理各类故障和隐患。环境卫生保洁负责校园内公共区域的清扫、消毒，包括道路、广场、绿地、楼道、卫生间等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾转运站进行清洁和消毒，确保垃圾日产日清。绿化养护承担校园内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保证绿化景观美观、植物生长良好。定期对绿化区域进行巡查，及时补种缺失或死亡的植物。安全保卫建立健全安全保卫制度，配备专业安保人员，负责校园的门禁管理、巡逻防控、消防安全等工作。确保校园内人员和财产安全，维护正常的教学、生活秩序。对进出校园的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入校园。定期组织消防安全演练，确保消防设施完好有效。公共秩序维护维护校园内的公共秩序，制止各类违法违规行为和不文明行为。协助学校处理突发事件，配合相关部门做好校园周边环境整治工作。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供服务。对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料和技术档案。协助乙方协调与校内各部门、师生之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利。按照本合同约定及时向乙方支付物业承包费用。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以答复和处理。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业承包费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，自主安排人员、设备和工作流程，进行物业管理服务。对甲方违反本合同约定或干扰乙方正常工作的行为，有权要求甲方改正，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务严格按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查和考核。按照本合同约定配备足够数量、具备相应资质和技能的管理人员、服务人员和专业技术人员，并保证人员的稳定性。建立健全各项管理制度，包括但不限于人员岗位职责、服务标准、工作流程、考核奖惩等制度，确保物业管理服务工作有序开展。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，建立设备台账和维修档案，确保设施设备完好率达到[X]%以上。如发生设施设备故障或损坏，应及时组织维修，确保正常使用。加强环境卫生管理，提高保洁质量，做到垃圾日产日清，校园环境整洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。做好绿化养护工作，保证绿化景观美观、植物生长良好。合理使用绿化用水，节约用水。加强安全保卫工作，制定安全应急预案，确保校园安全。对安保人员进行培训和考核，提高安保人员的业务素质和服务水平。积极配合甲方开展各项活动，协助甲方做好校园文化建设和环境整治工作。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。四、物业承包费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元。此费用为包干价，包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、设备采购及维护、物料消耗、水电费、管理费、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付第一年度物业承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.剩余物业承包费用按照季度支付，甲方应在每季度末前[X]个工作日内，向乙方支付当季度物业承包费用的[X]%，即人民币[X]元。3.乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常工作，导致乙方无法按照本合同约定提供服务的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业承包费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反法律法规或本合同约定，导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同变更给一方造成损失的，双方应根据公平合理的原则分担损失。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及实际履行情况进行结算，并承担各自应承担的责任。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.在合同期满前，如双方不再续签合同，应提前[X]个月书面通知对方。合同期满后，双方应按照本合同约定及实际履行情况进行结算，并办理相关交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.