商品房无物业维修合同

PAGE商品房无物业维修合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所拥有的位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”）需要进行维修，但目前尚未与物业服务企业签订物业维修合同，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就该商品房的维修事宜达成如下协议：一、维修内容及范围1.1经双方共同检查确认，本次维修的主要内容为[详细描述维修项目，如屋顶漏水修复、墙面裂缝修补、管道疏通等]。1.2维修范围包括该商品房内部的相关设施设备、结构部分以及与房屋整体使用功能相关的外部附属部分，但不包括因甲方故意损坏或不合理使用导致的损坏部分。二、维修标准及要求2.1乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量标准、行业规范以及同类工程通常的质量要求进行维修工作，确保维修后的工程质量符合安全、美观、实用的原则。2.2对于涉及结构安全的维修项目，乙方必须严格按照设计规范和施工工艺进行操作，维修完成后应通过相关部门的验收。2.3在维修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。三、维修期限3.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内制定详细的维修计划，并提交给甲方审核。维修计划应包括维修进度安排、施工人员配备、安全保障措施等内容。3.2经甲方审核同意后，乙方应立即组织施工，维修工作应在[X]个日历天内完成。如遇不可抗力因素或甲方要求变更维修内容等特殊情况，维修期限相应顺延，但乙方应及时通知甲方并说明原因。四、维修费用及支付方式4.1维修费用经双方共同协商确定为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于维修所需的材料费用、人工费用、设备租赁费用、运输费用以及合理的利润等，但不包括因甲方原因导致增加的维修费用。4.2甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付维修费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。4.3在维修工作进行至[具体进度节点，如完成主要维修项目的50%]时，甲方应支付维修费用的[进度款比例]，即人民币[进度款金额]元（大写：[大写进度款金额]）。4.4维修工作全部完成并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起[X]个工作日内支付剩余维修费用，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。4.5乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以采纳。5.2甲方应按照本合同约定及时支付维修费用。5.3甲方应向乙方提供维修所需的相关资料和信息，协助乙方办理与维修工作相关的手续。5.4在维修期间，甲方应允许乙方及其施工人员正常进入该商品房进行维修工作，并提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取维修费用。5.6乙方应按照本合同约定的维修内容、范围、标准及要求组织施工，确保维修工作按时、高质量完成。5.7乙方应自行承担维修工作所需的全部费用，但本合同另有约定的除外。5.8乙方应在维修过程中妥善保管甲方提供的物品及资料，如有损坏或丢失，应负责赔偿。5.9乙方应在维修工作完成后及时清理施工现场，恢复房屋原状。5.10乙方应向甲方提供维修后的质量保证承诺，在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致出现同样的故障或损坏，乙方应免费进行维修或承担相应的赔偿责任。六、质量验收6.1维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知之日起[X]个工作日内组织验收。6.2验收标准按照本合同约定的维修标准及要求执行。如验收合格，双方应签署验收合格确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止，由此导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。6.3对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时将验收情况告知甲方。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定的维修内容、范围、标准及要求进行维修，或未按时完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致维修质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期超过[X]日仍未完成维修工作或维修质量仍不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的维修费用，同时乙方应按照维修费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，承担甲方另行委托他人维修所产生的全部费用以及因此给甲方造成的其他损失。7.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并赔偿对方因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，