业委会与与物业签合同

PAGE业委会与与物业签合同合同编号：[具体编号]甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为具有合法资质的物业服务企业，具备提供物业服务的专业能力和经验。为了明确双方在物业服务过程中的权利义务，保障小区物业服务的正常开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内的房屋建筑、公共设施设备、道路、绿化、环境卫生等物业共用部位进行日常维护和管理，确保其正常使用和安全。具体包括但不限于：房屋建筑主体结构的检查和维护，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题；公共设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）的定期巡检、保养和维修，保证设施设备的正常运行；道路的清扫、保洁，及时修复路面破损；绿化的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和整洁。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应按照国家相关标准和规范，对物业共用设施设备进行运行、维护和管理，确保其安全、可靠运行。具体措施包括：建立设施设备运行档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等；制定设施设备操作规程和维护保养计划，定期组织专业人员进行培训和考核；对设施设备进行定期巡检和维护保养，及时更换损坏的零部件，确保设备处于良好的运行状态；在设施设备出现故障时，及时组织抢修，尽快恢复正常运行，并做好记录。1.3环境卫生管理乙方负责小区内的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于：公共区域的日常清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水；楼道的清扫和消毒，定期清理楼道内的垃圾和杂物，保持楼道畅通；垃圾的收集和清运，按照规定的时间和路线进行垃圾收集，确保垃圾日产日清，并将垃圾运至指定的垃圾处理场所；公共区域的消毒工作，定期对电梯、楼道、垃圾桶等公共部位进行消毒，预防疾病传播。1.4绿化养护管理乙方应负责小区内绿化的养护管理工作，确保绿化植物的生长良好，景观效果美观。具体工作包括：绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作；及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化环境整洁；根据季节和景观需求，适时进行绿化植物的补种和调整，优化绿化景观。1.5安全防范管理乙方应建立健全小区安全防范管理制度，加强安全防范措施，保障小区业主的人身和财产安全。具体工作包括：设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查；巡逻人员定时对小区进行巡逻，及时发现和处理安全隐患；安装监控设备，确保小区公共区域无监控死角，对监控资料进行妥善保存；制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。1.6车辆停放管理乙方负责小区内车辆停放的管理工作，包括但不限于：合理规划停车位，设置明显的停车标识；对进入小区的车辆进行引导，规范车辆停放秩序；收取停车费用，严格按照规定的收费标准进行收费，并开具合法有效的票据。1.7物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务标准。具体服务标准如下：环境卫生方面，小区公共区域应每日清扫，垃圾及时清运，无明显异味，楼道内干净整洁；绿化养护方面，绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观整齐；安全防范方面，门岗值班人员应文明礼貌，巡逻及时到位，监控设备正常运行，无重大安全事故发生；车辆停放管理方面，车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车费用收取规范。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照本小区业主大会通过的物业服务费用标准向乙方支付服务费用。具体标准为：[每平方米每月的费用金额]元/平方米·月，服务费用按照小区房屋建筑面积计算。3.2支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整的申请。经小区业主大会审议通过后，可对服务费用标准进行调整。四、双方权利义务4.1甲方权利义务权利：有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权查阅乙方的物业服务档案资料；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行投诉和举报。义务：协助乙方做好物业服务工作，提供必要的数据和资料；按照本合同约定及时支付服务费用；组织业主大会，对乙方的物业服务工作进行监督和评价；配合乙方处理小区内的突发事件和纠纷。**4.2乙方权利义务**权利：有权按照本合同约定收取服务费用；有权要求甲方协助做好物业服务工作；有权根据实际情况调整物业服务方案，但应提前通知甲方；有权对小区内违反物业服务规定的行为进行制止和纠正。义务：按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查；建立健全物业服务档案资料，妥善保管相关文件和记录；加强对员工的管理和培训，提高员工的服务意识和专业技能；遵守法律法规和行业规范，诚实守信，履行社会责任。五、合同变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正，且情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如甲方未按照本合同约定支付服务费用，经乙方书面通知后仍未支付，且逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。六、违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的服务费用及违约金。6.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方在规定期限内未改正，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。如乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自将本合同的权利义务转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八