农大物业接管合同

PAGE农大物业接管合同甲方（委托方）：名称：[农大物业委托方具体名称]法定代表人：[委托方法定代表人姓名]地址：[委托方地址]联系方式：[委托方联系电话]乙方（受托方）：名称：[农大物业受托方具体名称]法定代表人：[受托方法定代表人姓名]地址：[受托方地址]联系方式：[受托方联系电话]鉴于甲方拟将[农大物业具体管理区域名称]的物业管理工作委托给乙方，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方接管甲方物业管理区域事宜达成如下协议：一、接管范围及内容1.1接管物业范围乙方接管的物业区域包括但不限于[详细列举物业区域内的建筑物、场地等，如教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、操场及附属设施等]。1.2接管服务内容乙方应按照国家及地方相关物业管理规范和标准，为该物业区域提供以下服务：（1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。（2）共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖供电系统、供水系统、排水系统、电梯、消防设施、安防监控系统等。（3）环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。（4）绿化养护管理，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（5）公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。（6）按照相关规定和约定提供其他物业服务事项，包括但不限于[可根据实际情况列举其他服务内容，如节日装饰、特殊活动协助等]。二、接管期限2.1本合同接管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2如合同期满前，双方均未书面提出终止合同，则本合同自动延续[延续期限时长]，延续期间的权利义务按照本合同执行。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务3.1甲方权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权知晓物业管理费用的收支情况。（3）对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。3.2甲方义务（1）向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业产权资料、工程竣工资料、设施设备清单等。（2）协助乙方做好物业管理区域内的相关协调工作，包括与业主、使用人的沟通协调等。（3）按照本合同约定及时足额向乙方支付物业管理费用。（4）在乙方进行物业接管工作时，提供必要的协助和配合，包括安排相关人员交接、提供工作场地等。（二）乙方权利义务3.3乙方权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用。（2）根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。（3）对物业管理区域内的违规行为，有权进行制止和报告相关部门。3.4乙方义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（3）妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露或擅自使用。（4）不得擅自改变物业管理区域内的共用设施设备用途或进行其他有损甲方及业主利益的行为。（5）加强对物业管理区域内工作人员的管理和培训，确保工作人员具备相应的专业技能和服务意识。（6）在接管物业后，按照相关规定和要求及时办理物业承接查验手续，并做好记录。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月[X]元，该费用标准涵盖本合同约定的各项服务内容。4.2费用支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附费用调整的详细说明及相关依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议调整物业管理费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、物业接管交接5.1交接前准备在本合同生效后，双方应共同制定物业接管交接计划。甲方应提前[X]个工作日通知物业区域内的业主、使用人，并协助乙方做好相关准备工作，包括清理物业区域内的物品、核对设施设备运行状况等。5.2交接内容（1）物业资料交接，包括但不限于物业产权资料、工程竣工资料、设施设备清单、业主及使用人信息资料等。（2）设施设备交接，双方应按照设施设备清单进行逐一核对，检查设施设备的运行状况、维修保养记录等，并办理交接手续。（3）场地交接，乙方应接收物业区域内的公共场地、房屋等，并检查场地的使用情况及是否存在损坏等问题。（4）其他交接事项，包括但不限于物业管理区域内的钥匙、门禁卡、办公用品等。5.3交接手续办理双方应在交接工作完成后，共同签署物业接管交接清单。交接清单应详细记录交接的各项内容、数量、状况等信息，并由双方代表签字确认。交接清单一式两份，双方各执一份，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定及时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方擅自改变物业管理区域内的共用设施设备用途或进行其他有损乙方及业主利益的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方及业主因此遭受的损失。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。（2）若乙方擅自改变物业管理区域内的共用设施设备用途或进行其他有损甲方及业主利益的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用。（3）若乙方违反本合同约定，泄露或擅自使用物业管理区域内的相关资料，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应