同物业签了霸王合同

PAGE同物业签了霸王合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，但甲方认为该合同存在霸王条款，为维护双方合法权益，经友好协商，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同背景与目的1.双方于[签订日期]签订了物业合同（以下简称“原合同”），现甲方认为原合同部分条款显失公平，存在霸王条款，严重损害了甲方的合法权益。2.双方经协商一致，决定对原合同进行修订，以确保合同条款公平合理，符合法律法规要求，保障双方的合法权益。二、原合同条款审查1.双方共同对原合同的各项条款进行审查，特别关注涉及物业服务内容、费用标准、违约责任、争议解决等方面的条款。2.经审查，双方确认原合同中存在以下可能被认定为霸王条款的内容（具体条款列举）：[此处详细列举原合同中被认为是霸王条款的条款内容]三、修订原则与依据1.修订原则公平原则：确保合同双方的权利义务对等，不存在一方明显优势或另一方明显劣势的情况。合法原则：修订后的条款必须符合《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定。合理原则：条款应合理可行，充分考虑实际情况和双方利益平衡。2.修订依据《中华人民共和国民法典》相关法条：第496条【格式条款】格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其他相关法律法规及商事交易惯例。四、修订条款内容1.物业服务内容乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供全面、优质、高效的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，公共秩序维护等服务。具体服务内容如下：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水的排放等。绿化养护管理，包括对区内公共绿地、花草树木的养护、修剪等。公共秩序维护管理，包括区内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括业主及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。乙方应定期向甲方公布物业服务内容、标准和费用收支情况，接受甲方监督。2.物业服务费用物业服务费用标准调整为：[具体费用标准]元/月/平方米，计费面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总额为[具体金额]元。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。乙方应确保费用合理、透明，并向甲方提供费用明细清单。物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方应按照国家相关规定和行业惯例，合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。如因政策调整或实际成本增加等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前[具体通知期限]书面通知甲方，并经双方协商一致后方可调整。3.违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取补救措施，并按照以下方式向甲方支付违约金：如因乙方原因导致物业服务质量不符合合同约定标准，乙方应按照当月物业服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未履行合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并可采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。4.合同解除与终止经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方应按照合同约定完成物业服务交接工作，并退还甲方已支付但未使用的物业服务费用。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。本合同期满后，双方如未续签合同，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照合同约定完成物业服务交接工作，并退还甲方已支付但未使用的物业服务费用。5.争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。五、其他条款1.本合同自双方签