商场物业签订餐饮合同

PAGE商场物业签订餐饮合同甲方（商场物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（餐饮经营方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商场名称]物业，乙方有意在该商场内从事餐饮经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商场物业用于餐饮经营事宜，达成如下合同：一、合同标的1.1甲方将位于[商场具体位置]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方用于餐饮经营。该物业建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件一《物业位置及平面图》为准。1.2乙方确认已对该物业的现状、位置、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该物业用于餐饮经营。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。3.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业使用及装修4.1物业使用乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。4.2装修规定乙方如需对该物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家及地方相关法律法规、消防、环保等要求，且不得损害甲方及其他租户的利益。装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切安全责任及纠纷由乙方负责。4.3装修期本合同签订后，乙方享有[X]天的装修期。装修期内乙方无需支付租金，但应承担物业管理费等其他费用。装修期届满后，乙方应正式开业经营。五、物业管理5.1物业管理费乙方应按照甲方制定的物业管理规定，每月向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每平方米每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费包括但不限于公共区域保洁、安保、设施设备维护等费用。5.2物业管理服务内容甲方或物业管理公司应按照国家及地方相关规定，为乙方提供以下物业管理服务：（1）负责商场公共区域的日常保洁工作，保持环境整洁；（2）安排专人负责商场的安全保卫工作，保障乙方及顾客的人身和财产安全；（3）定期对商场的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行；（4）协调处理商场内的各类纠纷，维护良好的经营秩序。5.3乙方的义务乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方或物业管理公司的管理工作。按时缴纳物业管理费及其他相关费用，不得拖欠。如乙方违反物业管理规定，甲方或物业管理公司有权按照规定进行处理，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、消防及安全6.1消防责任乙方应严格遵守国家及地方有关消防法律法规及规定，确保其经营场所的消防安全。乙方应自行配备必要的消防设施设备，并保证其正常运行。同时，乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。6.2安全责任乙方应负责其经营场所内的安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保顾客和员工的人身安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任，如给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3甲方的协助义务甲方应协助乙方办理与消防、安全相关的手续，并提供必要的支持和指导。如遇政府部门对商场进行消防、安全检查等活动，乙方应积极配合，按照要求整改存在的问题。七、合同的解除与终止7.1合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用累计超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（3）如乙方擅自改变物业用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。7.2合同终止（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。（2）本合同因解除或其他原因终止后，乙方应在[X]天内腾空该物业，并将其交还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，恢复物业原状。如乙方逾期不腾空或清理，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。八、违约责任8.1乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途、转租、转借或与他人合作经营，应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。（3）如乙方未按照本合同约定的装修规定进行装修，或装修过程中出现安全事故等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。（4）如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。8.2甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定提供物业或物业管理服务，影响乙方正常经营的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）如甲方擅自解除本合同或提前收回物业，应向乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条