业主与物业解除合同

PAGE业主与物业解除合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），为明确双方在解除物业服务关系后的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方达成如下协议：一、合同解除原因甲乙双方经友好协商，一致同意解除于[具体合同签订日期]签订的《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），解除原因如下：[详细说明解除合同的原因，例如：双方经友好协商，因物业服务质量未能达到合同约定标准，且经多次沟通仍无法有效改善，导致双方决定解除合同；或者因小区规划调整，物业服务需求发生重大变化，双方协商一致解除合同等]二、解除时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。三、物业交接（一）资料交接1.乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交以下物业服务相关资料：物业区域内的各类设施设备档案资料，包括但不限于设备清单、维护保养记录、运行记录等；物业服务期间的财务账目资料，包括但不限于收支明细、欠费记录等；业主信息资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积等；其他与物业服务相关的资料，包括但不限于物业服务合同、工作记录、应急预案等。2.乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并向甲方提供资料清单，双方在资料清单上签字确认。（二）设施设备交接1.乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，按照合同约定及相关法律法规的要求，向甲方移交物业区域内的各类设施设备，并确保设施设备正常运行。设施设备包括但不限于：建筑物及附属设施，如房屋主体结构、外墙、屋顶、楼道、电梯等；共用设施设备，如给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、安防系统等；绿化及环境卫生设施，如绿地、树木、垃圾桶、垃圾处理设备等；其他与物业服务相关的设施设备，如停车场、自行车棚等。2.乙方应向甲方提供设施设备的使用说明书、维护保养记录等相关资料，并协助甲方进行设施设备的验收。验收合格后，双方在设施设备交接清单上签字确认。（三）人员交接1.乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，完成物业工作人员的撤离工作，并办理相关离职手续。2.乙方应确保物业工作人员在撤离前，妥善处理好各项工作，不得因人员撤离影响物业区域的正常秩序和服务质量。四、费用结算（一）已提供服务费用结算1.对于本合同解除前乙方已提供的物业服务，甲方应按照原《物业服务合同》的约定，向乙方支付相应的服务费用。2.乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方提供已提供服务费用的明细清单，并开具合法有效的发票。甲方应在收到明细清单和发票后的[X]个工作日内，完成费用的审核和支付。（二）预收费用处理1.对于甲方已预先支付但乙方尚未提供服务的费用，乙方应在本合同解除之日起[X]个工作日内，退还给甲方。2.退还方式为：[具体退还方式，如银行转账等]，退还账号为：[甲方收款账号]。（三）欠费处理1.对于在本合同解除前业主拖欠的物业服务费用，乙方应负责继续追缴。如乙方在合同解除后[X]个月内仍未追缴成功，甲方不承担该部分欠费的责任。2.乙方应将欠费追缴情况及时告知甲方，并提供相关证据材料。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若甲方违反本协议约定，擅自处置乙方移交的资料、设施设备等，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定按时移交资料、设施设备等，每逾期一日，应按照本合同解除前物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方移交的资料、设施设备等存在虚假、不完整、无效等情况，乙方应负责及时更正或补充，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议的约定妥善处理物业工作人员的撤离工作，导致物业区域出现混乱或服务质量下降等情况，乙方应负责采取措施恢复正常秩序，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。六、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字