前期物业与开发合同

PAGE前期物业与开发合同甲方（开发企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（前期物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[项目名称]（以下简称“本项目”），并需要乙方提供前期物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为本项目提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套建筑面积为[X]平方米。4.物业类型：[住宅、商业、写字楼等具体物业类型]二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。装饰装修管理服务，包括但不限于对房屋装饰装修活动的告知、监督等。物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、巡检记录等。其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的以下标准提供服务：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。共用部位维护：定期巡查，确保正常使用，发现问题及时修复。共用设施设备运行：保证设备正常运行，定期维护保养，运行记录完整。环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻定时定点，车辆停放有序。绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。其他服务标准：[针对其他服务事项，明确具体标准]三、服务期限本合同前期物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准住宅物业服务费：每月每平方米建筑面积[X]元。商业物业服务费：每月每平方米建筑面积[X]元。其他物业类型的服务费标准：[如有其他物业类型服务费标准，在此详细列出]上述物业服务费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主专有部分的维修费用。2.物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[每月/每季度/每半年/每年]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况。义务向乙方提供本项目规划设计方案、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。协助乙方做好物业服务相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。在本项目销售前，向购房人明示本合同约定的物业服务内容、服务标准、收费标准等事项。2.乙方权利与义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。有权根据本项目实际情况制定物业服务方案，但不得违反本合同约定。义务按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。对本项目物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，确保其正常运行。及时处理业主、使用人的投诉和建议，做好与业主、使用人的沟通协调工作。配合甲方做好本项目的开发建设和销售工作。六、物业承接查验1.在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范进行物业承接查验。2.乙方应在承接查验前编制物业承接查验方案，明确查验内容、标准、方法和时间安排等事项，并提交甲方审核。甲方应在收到乙方提交的物业承接查验方案后[X]日内给予书面答复。3.物业承接查验的主要内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。查验过程中应形成书面记录，双方签字确认。4.对于承接查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内组织整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。5.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因违约给甲方及业主造成的一切损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X