新房物业签过合同

PAGE新房物业签过合同新房物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所购新房需要物业服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接受乙方提供的物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.房屋共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理乙方应保障共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的正常运行和维护。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、绿化带、楼道等，及时清运垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，防止疾病传播。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化植物生长良好，景观美观。及时修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化区域的整洁和美观。5.公共秩序维护乙方负责维护小区内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。设置合理的车辆停放区域，引导车辆有序停放，保障小区内居民的人身和财产安全。6.消防安全管理制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育，定期进行消防设施设备的检查和维护，确保消防设施设备完好有效，保障小区内的消防安全。7.交通秩序与车辆停放管理合理规划小区内的交通流线，设置交通标识，引导车辆和行人有序通行。对车辆停放进行管理，收取合理的停车费用（如有），并负责停车场的日常维护和管理。8.其他服务乙方应根据小区实际情况和业主需求，提供其他必要的物业服务，如代收代缴水电费、通信费等费用（如有），协助业主处理邻里纠纷等。二、服务标准1.房屋及共用设施设备维护房屋外观保持整洁，无明显损坏；共用设施设备运行正常，维修及时，无安全隐患。2.环境卫生小区内公共区域无垃圾堆积，无卫生死角，垃圾桶定期清理，保持清洁。3.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉鲜艳。4.公共秩序维护安全巡逻定时定点，门禁系统正常运行，车辆停放有序，无乱停乱放现象。5.消防安全消防设施设备完好，消防通道畅通，无火灾隐患。6.交通秩序与车辆停放管理交通标识清晰规范，车辆停放有序，停车场管理规范。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用为[具体金额]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整幅度应根据物业服务成本的变化、市场行情等因素合理确定，并经双方协商一致。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（4）不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位和设施设备。（5）在合理范围内协助乙方开展物业服务工作，如提供相关信息等。2.乙方权利义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。（2）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（3）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（4）对甲方提出的意见和建议及时处理和反馈。（5）不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。（6）依法履行安全保障义务，对小区内的安全事故承担相应责任（如有）。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。（2）甲方违反小区内规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。（2）乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量的，甲方有权要求乙方改正，并退还多收的费用。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条