小区与物业终止合同

PAGE小区与物业终止合同甲方（小区业主委员会代表）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]），现经双方友好协商，一致同意提前终止该合同，特签订本终止合同协议，以明确双方权利义务，确保合同终止事宜顺利进行。一、合同终止原因双方共同确认，由于[具体原因，如小区业主对物业服务不满意，经业主大会决议更换物业等]原因，导致双方决定提前终止《物业服务合同》。二、合同终止时间本合同自双方签字（或盖章）之日起正式终止，即[终止日期]。在合同终止前，双方应按照原合同约定履行各自义务，确保小区物业服务的正常进行。三、物业交接事项3.1物业资料交接乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，向甲方移交以下物业资料：物业区域内各类设施设备的图纸、档案、使用说明书等；业主档案资料，包括业主基本信息、房屋面积、缴费记录等；物业服务期间形成的各类文件、记录、报表等；其他与物业服务相关的资料。乙方应确保所移交资料的真实性、完整性和准确性，并承担因资料移交不全或不实而给甲方或第三方造成的损失赔偿责任。3.2物业资产交接乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，将物业区域内属于乙方的资产进行清理并移交甲方。资产包括但不限于：办公设备，如电脑、打印机、复印机等；交通工具，如巡逻车等；维修工具及材料；其他与物业服务相关的资产。甲方应对乙方移交的资产进行验收，如发现资产存在损坏、缺失等情况，乙方应负责修复或赔偿。3.3物业服务交接人员交接：乙方应在合同终止之日起[X]个工作日内，将其派驻在物业区域内的工作人员全部撤离，并办理相关离职手续。服务事项交接：乙方应在合同终止前，确保各项物业服务工作的正常进行，并在合同终止之日起[X]个工作日内，向甲方或甲方指定的第三方物业服务企业交接物业服务事项。交接内容包括但不限于：小区公共区域的清洁、绿化、安保等服务的现状及相关工作安排；设施设备的运行维护情况及维修保养计划；物业服务费用的收缴情况及欠费明细；与第三方签订的各类服务合同及协议。四、费用结算与支付4.1已发生费用结算双方应在合同终止之日起[X]个工作日内，对合同终止前已发生的物业服务费用进行结算。结算依据为原《物业服务合同》约定及实际发生的服务内容和工作量。乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，包括服务项目、服务时间、费用金额等。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照结算金额向乙方支付费用。4.2预收费用处理对于合同终止前乙方预收的物业服务费用，如涉及未提供服务的期间，乙方应按照实际服务期限进行核算，并将剩余费用退还给相关业主。甲方应协助乙方做好预收费用的退还工作。4.3其他费用结算除物业服务费用外，如乙方在服务期间因履行合同产生的其他费用（如水电费、垃圾清运费等），双方应按照实际发生情况进行结算，各自承担应承担的费用。五、违约责任5.1乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料、资产及服务交接，每逾期一日，应按照合同终止前月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应移交资产的相应价值作为违约金，并要求乙方继续履行交接义务。乙方移交的物业资料、资产等如有缺失、损坏或不符合约定的，乙方应负责补足、修复或赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方在合同终止后仍以任何方式干扰甲方或新物业服务企业的正常工作，给甲方或新物业服务企业造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和要求向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。7.2协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。7.3未尽事宜本协议