二手房交易必须要合同

PAGE二手房交易必须要合同二手房交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经双方协商一致，就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，产权人姓名为[产权人姓名]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.3出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首付付款日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[中间付款日期]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕且取得新房产证后[尾款付款日期]前支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款买受人应在签订本合同后[申请贷款日期]内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），剩余房款买受人应在银行贷款发放后[尾款支付日期]内支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[补足房款日期]内以现金或转账方式补足差额部分。3.3双方同意将购房款存入双方共同指定的银行账户进行资金监管。监管银行：[监管银行名称]，监管账户：[监管账号]。具体资金监管事宜按照相关银行规定及本合同约定执行。第四条定金4.1买受人应在签订本合同同时向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账等具体方式]。4.2本合同签订后，如买受人未能按照约定支付定金或履行本合同其他义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照约定履行本合同义务，应双倍返还定金给买受人。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[房屋交付日期]前将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应确保房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规规定，并向买受人提供房屋钥匙、水电气等相关费用结清证明等资料。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由出卖人承担；房屋交付后，上述费用由买受人承担。5.3出卖人应协助买受人办理房屋交接手续，双方应在交接时对房屋现状进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，直至符合约定为止。第六条产权过户6.1双方应在本合同签订后[过户申请日期]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理产权过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但出卖人应积极协助买受人办理相关手续，直至完成过户。6.3出卖人应确保在办理产权过户手续过程中提供真实、准确、完整的资料，并配合买受人及相关部门的工作。如因出卖人原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。第七条违约责任7.1出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合约定。如出卖人拒绝整改或整改后仍不符合约定，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人违反本合同约定的产权过户义务，导致买受人无法取得房屋所有权证书，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息、房屋增值部分、因无法取得产权证书导致的其他经济损失等）。7.2买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还。如买受人违反本合同约定的其他义务，导致本合同无法履行或给出卖人造成损失的，买受人应承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]……本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：[设施设备名称1]：品牌为[品牌名称1]，型号为[型号1]，数量为[数量1]。[设施设备名称2]：品牌为[品牌名称2]，型号为[型号2]，数量为[数量2]。……2.装饰装修：墙面：[墙面装修材料及工艺描述]地面：[地面装修材料及工艺描述]天花板：[天花板装修材料及工艺描述]……3.相关物品：[物品名称1]：