商铺交易中介阴阳合同

PAGE商铺交易中介阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方通过丙方提供的中介服务达成商铺交易意向，为明确各方权利义务，确保交易合法、公正、透明，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经三方友好协商，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等]1.3商铺权属情况：甲方承诺该商铺产权清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况，未设定抵押、查封等他项权利。二、交易价格及付款方式2.1双方约定商铺交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方真实意思表示，不得擅自变更。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付款项：定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在双方履行本合同过程中按照相关法律规定处理。首付款：乙方应于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向丙方提供办理银行贷款所需的全部资料。若乙方未能在规定时间内提供齐全资料或银行贷款审批未通过，导致无法按时支付尾款，乙方应承担违约责任。2.3关于阴阳合同：三方确认，本合同存在阴阳合同情况。阳合同价格为人民币[阳合同价格大写金额]元整（小写：￥[阳合同具体金额]元），仅用于办理房产过户登记等手续；阴合同价格为人民币[阴合同价格大写金额]元整（小写：￥[阴合同具体金额]元），为双方实际交易价格。阴阳合同的存在是基于交易双方及中介方的特定考虑，但各方应确保在合法合规的前提下进行操作，不得利用阴阳合同损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。三、中介服务费用3.1丙方为甲、乙双方提供商铺交易中介服务，甲、乙双方应按照以下约定向丙方支付中介服务费用：甲方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付时间为[具体日期]。乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付时间为[具体日期]。3.2若因一方原因导致本合同无法履行或解除，违约方应承担丙方的全部中介服务费用。四、各方权利义务4.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应按照本合同约定，在规定时间内将商铺交付给乙方，并确保商铺交付时符合正常使用条件。甲方应向乙方提供办理房产过户所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。甲方应如实告知乙方商铺的真实情况，包括但不限于商铺的权属状况、租赁情况、质量状况等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第584条【损害赔偿范围】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”4.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商铺，并协助办理房产过户手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付款项。乙方应如实向丙方提供办理银行贷款所需的资料，并积极配合丙方及银行完成贷款审批手续。乙方应在接收商铺后按照法律法规及相关规定合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。4.3丙方权利义务：丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。丙方应勤勉尽责地为甲、乙双方提供中介服务，包括但不限于协助双方签订合同、办理房产过户手续、协调银行贷款等事宜。丙方应如实向甲、乙双方告知交易过程中的相关信息和风险，不得隐瞒或误导。丙方应妥善保管甲、乙双方提供的资料，不得泄露或用于其他非法目的，但法律法规另有规定的除外。五、房产过户及交付5.1房产过户：甲、乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，三方应协商解决，互不承担违约责任。5.2商铺交付：甲方应在收到乙方全部款项（包括银行贷款到账）后的[X]个工作日内，将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺进行验收，确认商铺设施设备完好、无质量问题等。商铺交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担；交付后的相关费用由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如甲方逾期交付商铺超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付款项超过[X]天的，每逾期一天，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。6.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲、乙双方遭受损失的，丙方应承担违约责任，赔偿甲、乙双方因此遭受的全部损失。如丙方泄露甲、乙双方资料导致双方遭受损失时，应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲