开发商与物业移交合同

PAGE开发商与物业移交合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并已选聘乙方作为该项目的物业服务企业。现项目已具备交付条件，双方就物业移交事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、移交范围及内容（一）物业共用部位1.建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业规划红线内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、监控设施、路灯、沟渠、池、井、露天停车场、自行车棚、公共厕所等。（二）物业共用设施设备1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路[若有]、消防设施、安防监控设施、智能化系统、避雷装置等。2.变配电室、发电机房、设备机房、消防控制中心、物业服务用房等。（三）物业资料1.竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。3.物业质量保修文件和物业使用说明文件。4.业主名册，物业的规划、建设的有关资料，房屋买卖合同，前期物业服务合同等。（四）其他事项1.已售房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡等交付乙方，以便乙方为业主提供物业服务。2.对于物业区域内的临时停车位、公共场地等的使用管理权限一并移交乙方。二、移交标准（一）物业共用部位1.建筑物外观应保持完好，无明显裂缝、渗漏等质量问题，墙面、地面平整，无损坏、脱落现象。2.共用部位的附属设施设备应能正常使用，如门窗、扶手、护栏等应牢固安全，无松动、损坏。（二）物业共用设施设备1.设施设备应运行正常，性能良好，符合相关标准和规范要求。2.消防设施应完好有效，具备随时启动和使用的条件，消防通道应畅通无阻。3.供电、供水、排水、供气等系统应运行稳定，无故障隐患，计量装置准确无误。（三）物业资料1.资料应齐全、完整，真实有效，能够反映物业的建设、管理情况。2.资料应分类整理，便于查询和使用，移交时应提供资料清单，并确保资料归档规范。三、移交程序（一）准备阶段1.甲方应在移交前[X]日内，对物业共用部位、共用设施设备进行全面检查和清理，确保符合移交标准。2.甲方应整理好物业资料，按照资料清单进行分类汇总，并编制详细的移交清单。（二）移交验收1.双方应在约定的时间和地点进行移交验收，甲方应向乙方提交物业共用部位、共用设施设备及相关资料。2.乙方应组织专业人员对移交内容进行逐一核对和查验，对不符合移交标准的，应要求甲方限期整改。3.在验收过程中，双方应做好记录，对验收结果进行签字确认。（三）交接手续1.经双方验收合格后，应办理正式的交接手续，签署物业移交清单。2.物业移交清单应详细记录移交的内容、数量、规格、型号等信息，并由双方代表签字盖章确认。3.甲方应将物业的管理权正式移交给乙方，乙方应按照相关规定和合同约定，开始提供物业服务。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的验收工作进行监督，要求乙方按照合同约定接收物业。2.义务：按照合同约定的标准和内容，及时、完整地向乙方移交物业及相关资料。在移交前，负责物业的维护和管理，确保物业处于良好状态。协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，提供必要的支持和配合。对乙方提出异议的不符合移交标准的问题，应及时进行整改，直至达到要求。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定移交物业及相关资料，对不符合移交标准的有权拒绝接收。2.义务：按照合同约定的程序和标准，对甲方移交的物业及相关资料进行验收。在接收物业后，应按照法律法规和合同约定，履行物业服务职责，做好物业的维护、管理和服务工作。妥善保管甲方移交的物业资料，不得泄露或擅自使用。在物业交接过程中，应积极与甲方沟通协调，确保交接工作顺利进行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间、标准和内容移交物业及相关资料，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向乙方支付违约金。2.因甲方移交的物业存在质量问题或资料缺失等原因，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的程序和标准进行验收，或无故拒绝接收物业，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方接收物业后，未按照法律法规和合同约定履行物业服务职责，导致物业出现问题或给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六法律适用与争议解决（一）法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。（二）争议解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面