换物业老合同

PAGE换物业老合同甲方（原物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[小区名称]业主委员会（以下简称“业委会”）签订的原物业管理服务合同即将到期，且业委会决定更换物业管理公司，经甲乙双方友好协商，就物业交接及相关事宜达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业交接过程中的权利义务，确保物业管理服务的平稳过渡，保障小区业主的合法权益，维护小区的正常秩序。二、物业交接范围1.物业共用部位及设施设备包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明、电梯、安防监控等附属设施设备。甲方应确保上述共用部位及设施设备处于正常运行状态，并向乙方提供详细的清单及维护记录。2.物业档案资料涵盖小区业主基本信息、物业产权资料、房屋租赁合同、设施设备台账、维修记录、物业服务合同、财务账目等各类与物业管理相关的档案资料。甲方应按照相关规定整理成册，移交乙方，并协助乙方进行资料的核对与衔接。3.物业服务用房甲方应将物业服务用房按照合同约定及相关规定完好地移交给乙方，包括但不限于办公室、会议室、仓库等空间及内部设施设备。三、交接程序1.准备阶段甲方应在原物业管理服务合同到期前[X]天，制定详细的物业交接计划，并通知业委会及乙方。交接计划应包括交接时间、地点、内容、人员安排等事项。同时，甲方应组织人员对物业共用部位及设施设备进行全面检查和维护，确保交接时能够正常运行。2.资料交接甲方应在交接日将物业档案资料整理齐全，编制交接清单，并与乙方进行逐一核对。乙方有权对资料的真实性、完整性进行审查，如发现问题，甲方应及时予以补充或更正。资料交接完成后，双方应在交接清单上签字确认。3.现场交接甲乙双方应在约定的交接日，共同对物业共用部位及设施设备进行现场检查和交接。甲方应向乙方介绍设施设备的运行状况、维护情况及注意事项等，并提供相关的操作手册和维护记录。乙方应对交接内容进行详细记录，并拍照留存。如发现设施设备存在故障或损坏，甲方应负责在交接前进行修复或说明情况。4.财务交接甲方应在交接日前完成物业服务期间的财务结算工作，并向乙方提供详细的财务报表，包括但不限于收支明细、欠费情况等。双方应共同对财务账目进行核对，如有异议，应协商解决。财务交接完成后，甲方应将剩余的物业服务费用及相关财务资料移交给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定进行物业交接。有权对乙方提出的交接问题进行解释和说明。2.义务应按照本合同约定及相关法律法规的要求，履行物业交接义务，确保交接工作的顺利进行。应向乙方提供真实、完整、准确的物业档案资料和设施设备信息。应协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，如产权资料变更、设施设备登记等。应在物业交接完成后，按照法律法规的规定，妥善处理与原物业管理服务相关的遗留问题，如业主投诉、纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定进行物业交接。有权对甲方提供的物业档案资料和设施设备信息进行审查和核实。有权在物业交接过程中提出合理的要求和建议。2.义务应按照本合同约定及相关法律法规的要求，积极配合甲方进行物业交接工作。应在接收物业后，按照法律法规和物业服务合同的约定，及时提供优质、高效的物业管理服务。应妥善保管甲方移交的物业档案资料和设施设备，不得擅自泄露或损坏。应在物业交接完成后，及时与业委会签订新的物业管理服务合同，并按照合同约定履行义务。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业交接义务，导致交接工作延误或出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因交接延误而产生的额外费用、因设施设备故障或损坏而导致的维修费用、因业主投诉或纠纷而产生的损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行物业交接义务，导致交接工作延误或出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因交接延误而产生的额外费用、因资料缺失或错误而导致的损失等。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定承担违约责任。如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿数额应根据实际损失情况确定，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。六、保密条款1.双方应对在物业交接过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，业委会执[X]份，具有同等法律效力。2.本