学校物业对外承包合同

PAGE学校物业对外承包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟将学校物业对外承包给乙方，乙方具备承接该物业的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就学校物业承包事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1乙方承包甲方学校的物业范围包括但不限于教学区域、办公区域、学生宿舍区、食堂、体育场馆、校园公共区域等的物业管理与服务。1.2物业管理服务内容包括但不限于：建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常运行，包括但不限于水电设备、消防设施、电梯、空调等。校园环境卫生保洁，包括教室、办公室、走廊、楼梯、卫生间、公共区域等的清扫、消毒，垃圾清运等。校园绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。校园安全保卫，包括门禁管理、巡逻、监控系统维护等，确保校园安全秩序。学生宿舍管理，包括住宿登记、宿舍设施维修、宿舍卫生检查等。食堂管理服务，包括食品安全监督、食堂环境卫生维护、餐饮具清洗消毒等。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。如有一方提出终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业承包费用为每年人民币[X]元。此费用为包干价，包含乙方履行本合同约定的所有服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化费、保洁用品费等，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。3.2支付方式：甲方按季度向乙方支付物业承包费用。乙方应在每季度结束前[X]个工作日向甲方提供本季度费用明细清单及合法有效的发票，甲方在收到清单及发票后的[X]个工作日内将本季度的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名称：[公司名称]四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。4.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包费用。4.3甲方应协助乙方协调与学校师生、相关部门之间的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和便利条件。4.4甲方应向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等，并对资料的真实性、完整性负责。4.5甲方有权根据学校实际情况及相关规定，对物业管理服务的内容、标准等提出合理的调整要求，但应提前[X]天书面通知乙方，由此导致乙方成本增加的，甲方应给予相应的补偿。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取物业承包费用。4.7乙方应按照国家法律法规及行业规范，以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。4.8乙方应自行组织具备相应资质和技能的人员进行物业管理服务工作，并确保人员的稳定性。乙方人员应遵守甲方学校的规章制度，如有违反，乙方应承担相应责任。4.9乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，建立设备档案，确保设施设备正常运行。如发生设施设备故障或损坏，乙方应及时维修，因乙方原因导致设施设备损坏给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.10乙方应加强校园安全管理，制定安全管理制度和应急预案，配备必要的安全防范设施和人员，确保校园安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方，因乙方责任导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.11乙方应做好校园环境卫生保洁工作，保持校园环境整洁卫生，并按照环保要求进行垃圾分类处理。4.12乙方应加强校园绿化养护，合理规划绿化布局，提高绿化景观效果。4.13乙方应积极配合甲方接受政府相关部门及其他有关单位的检查、监督等工作，并按照要求提供相关资料和信息。4.14未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。4.15乙方应保守在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和学校师生个人信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方商业秘密或师生个人信息泄露，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。五、服务质量标准5.1乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准。具体服务质量标准如下：建筑物及附属设施设备完好率不低于[X]%，确保正常运行，维修及时率达到[X]%以上。校园环境卫生达标率达到[X]%以上，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物。校园绿化养护成活率达到[X]%以上，绿化景观美观整洁。校园安全事故发生率为零，门禁管理严格，巡逻到位，监控系统正常运行。学生宿舍管理规范，住宿学生满意度达到[X]%以上。食堂管理符合食品安全标准，食堂卫生达标率达到[X]%以上。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内制定整改方案并组织实施，直至达到标准为止。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业承包费用作为违约金。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准及期限提供物业管理服务，每逾期一日，应按照当年物业承包费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致物业管理服务出现重大问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业承包费用，同时乙方应按照当年物业承包费用的[X]%向甲方支付违约金。6.4若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或学校师生个人信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。6.5如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年物业承包费用的[X]%向对方支付违约金。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行时，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，双方应按照实际履行情况结算费用，多退少补。7.3经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并在合同解除后的[X]个工作日内办理完毕相关手续。7.4若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，违约方应按照本合同约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决8.当双方在本合同履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1