原物业签电梯维保合同

PAGE原物业签电梯维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[物业小区名称]的原物业管理方，负责该小区内电梯的日常管理与维护工作，为确保电梯的安全运行，保障业主的生命财产安全，甲方拟委托乙方对该小区内的电梯进行维保服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行电梯维保事宜达成如下协议：一、维保电梯基本信息1.电梯数量：[X]部。2.电梯型号：[具体型号]。3.电梯所在位置：[详细地址，如小区[栋号]单元[楼层范围]]。二、维保服务内容1.定期维护保养乙方应按照国家相关标准和行业规范，每月至少对电梯进行[X]次全面的维护保养工作，包括但不限于电梯机械系统、电气系统、安全保护装置等的检查、清洁、润滑、调试、紧固等操作，确保电梯处于良好的运行状态。2.故障维修在电梯运行过程中出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂的故障，应采取临时应急措施确保电梯安全，并在[X]个工作日内完成修复工作。3.应急救援乙方应建立24小时应急救援值班制度，确保在电梯发生紧急情况时能够及时响应。接到电梯困人等紧急求救信号后，乙方救援人员应在[X]分钟内到达现场实施救援。4.安全检查与评估乙方应定期对电梯进行安全检查和风险评估，每[X]年至少进行一次全面的安全评估，并向甲方提交评估报告。根据评估结果，提出合理的改进建议和措施，协助甲方确保电梯的安全运行。5.配件更换在维保过程中，如发现电梯配件存在磨损、损坏等情况需要更换的，乙方应使用符合国家标准的原厂正品配件或经甲方认可的优质配件进行更换，并向甲方提供配件的清单及质量证明文件。三、维保服务标准1.技术标准乙方的维保服务应符合国家现行的《电梯维护保养规则》及相关法律法规的要求，确保电梯的各项性能指标达到规定标准。2.安全标准乙方应严格遵守电梯安全操作规程，确保维保工作过程中的安全。在维保期间，因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任。3.质量标准乙方应建立完善的质量控制体系，对维保服务的各个环节进行严格的质量检验。维保后的电梯应运行平稳、舒适，各项安全保护装置灵敏可靠。四、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。五、费用及支付方式1.维保费用甲方应向乙方支付的电梯维保费用为每年人民币[X]元（大写[X]元整）。此费用包括但不限于乙方提供的维保服务费用、配件费用、人工费用等，但不包括因电梯改造、大修等额外工程产生的费用。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写[X]元整）。在合同履行满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方支付剩余首年维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写[X]元整）。此后，每年的维保费用支付时间及方式参照上述首年支付方式执行。3.发票开具乙方应在收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的增值税发票。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的维保服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付维保费用，并提供必要的协助和配合，确保乙方能够顺利开展维保工作。负责协调电梯使用业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主关于电梯运行的意见和需求。在电梯出现故障或发生紧急情况时，应及时通知乙方，并按照乙方的要求采取相应的应急措施。不得擅自对电梯进行改造、修理或变动电梯的原有结构和性能，否则由此产生的一切后果由甲方承担。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取维保费用。按照国家相关标准和本合同约定，为甲方提供优质、高效的电梯维保服务，确保电梯的安全运行。定期向甲方提交电梯维保记录、安全评估报告等相关资料，接受甲方的监督检查。负责培训甲方电梯管理人员，使其掌握电梯的基本操作和维护知识。在维保期间，如发现电梯存在安全隐患或其他问题需要整改的，应及时书面通知甲方，并提出合理的整改建议。因乙方原因导致电梯发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已产生的维保费用及违约金。若甲方擅自对电梯进行改造、修理或变动电梯的原有结构和性能，导致乙方无法正常进行维保工作或造成电梯损坏的，甲方应承担全部修复费用及因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限进行维保服务，每逾期一日，应按照当年维保费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的未履行部分的维保费用，同时乙方应按照当年维保费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的维保服务不符合国家相关标准或本合同约定，导致电梯出现安全事故或其他问题的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于电梯维修费用、业主索赔费用、甲方的声誉损失等。若乙方未按照本合同约定使用原厂正品配件或经甲方认可的优质配件进行配件更换，甲方有权要求乙方重新更换合格配件，并承担因此产生的全部费用。若因配件质量问题导致电梯故障或安全事故的，乙方应承担全部法律责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合