出租物业托管合同

PAGE出租物业托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行出租物业的托管事宜；乙方具备从事物业托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管出租该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方全权负责该物业的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及相关费用、处理租赁期间的各项事务等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益，确保该物业的出租活动合法、规范、有序进行。二、物业基本情况2.1该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.2该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2若甲方在委托期限届满前提前终止本合同，应提前[X]日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失；若乙方在委托期限届满前提前终止本合同，应提前[X]日书面通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，定期向甲方汇报物业出租情况及相关收支情况。4.2甲方应向乙方提供该物业的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，协助乙方办理与物业出租相关的手续。4.3甲方应保证该物业不存在任何产权纠纷或其他影响正常出租的法律障碍，否则应承担因此给乙方及第三方造成的全部损失。4.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方托管费用及相关税费。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取托管费用及相关报酬。4.6乙方应按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎、勤勉的态度履行托管职责，采取必要措施保障该物业的安全与正常使用，防止物业损坏或遭受其他损失。4.7乙方应积极寻找潜在租户，按照市场行情及甲方要求洽谈租赁条款，努力促成租赁合同的签订。在签订租赁合同前，应将租赁合同条款告知甲方，经甲方书面同意后方可签订。4.8乙方应负责收取租金及相关费用，并按照本合同约定及时将租金及扣除托管费用后的余额支付给甲方。乙方应建立健全财务管理制度，妥善保管租金及相关费用的收支凭证，并定期向甲方提供财务报表。4.9乙方应处理租赁期间的各项事务，包括但不限于物业维修、保养、安全管理、水电费缴纳、租户沟通协调等。如遇重大事项需要甲方决策的，应及时通知甲方并按照甲方的指示办理。4.10乙方应保守甲方及该物业的相关信息秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。五、租金及费用支付5.1经双方协商确定，该物业的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金共计[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、季度支付等]。5.2乙方在收取租金后，应按照以下方式扣除托管费用及相关税费后支付给甲方：5.2.1托管费用：乙方每月按照月租金的[X]%收取托管费用，共计[X]元。5.2.2相关税费：乙方按照国家法律法规及地方政策规定，代收代缴与物业出租相关的税费，实际缴纳金额以税务部门开具的发票为准。5.2.3支付时间：乙方应在收到租金后的[X]个工作日内，将扣除托管费用及相关税费后的余额支付给甲方。5.3如因租户逾期支付租金或其他原因导致乙方未能按时足额收取租金及相关费用的，乙方有权暂停支付甲方租金及扣除托管费用后的余额，直至乙方足额收取相应款项。在此期间，乙方不承担任何违约责任。六、租赁合同的签订与履行6.1乙方应在与潜在租户达成租赁意向后，及时将租赁合同条款告知甲方。甲方应在收到租赁合同条款后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可与租户签订租赁合同。6.2租赁合同一经签订，双方应按照合同约定履行各自的义务。如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。6.3在租赁期间，如租户提出提前解除租赁合同或续租等要求的，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的指示办理相关手续。七、物业维修与保养7.1乙方应负责该物业的日常维修与保养工作，确保物业处于良好的使用状态。如物业出现损坏或故障的，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况采取必要的维修措施。维修费用在[X]元以内的，由乙方自行承担；维修费用超过[X]元的，乙方应先垫付维修费用，待维修完成后，凭有效票据向甲方报销。7.2对于物业的重大维修或改造项目，乙方应提前征求甲方的意见，并按照甲方的指示办理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行重大维修或改造。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常履行托管职责或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方及物业相关信息的，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。违约方应在收到另一方的书面通知后的[X]个工作日内给予答复，并在[X]日内履行相关义务。如违约方逾期未履行的，应按照未履行金额的每日[X]%向另一方支付违约金。8.4若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清各项费用，如有损失的，应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通