成都物业承包合同

PAGE成都物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业委托乙方进行承包管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.占地面积：平方米5.建筑面积：平方米6.物业构成明细：建筑物：配套设施：场地：二、承包服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。6.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。7.物业档案资料管理，包括但不限于物业规划资料、业主资料、维修记录、运行记录等。8.其他双方约定的服务事项：三、承包期限1.本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业承包费用本物业承包费用为每月人民币元（大写元整）。上述费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护费用、物料消耗费用等，但不包括甲方应承担的水电费、维修改造费用等其他费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业承包费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。承担本物业的水电费、维修改造费用等应由甲方承担的费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，但有权对乙方的重大管理决策提出意见并协商解决。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业承包费用。有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的信息。合理使用物业承包费用，不得挪作他用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。乙方应遵守国家法律法规及相关行业规范，因乙方原因导致的任何法律纠纷或行政处罚，由乙方承担全部责任。六、服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。2.具体服务质量标准如下：物业共用部位、设施设备完好率不低于%。环境卫生达标率不低于%，垃圾日产日清。绿化养护达标率不低于%，植物生长良好。公共秩序维护及时有效，无重大安全事故发生。业主对物业管理服务的满意度不低于%。3.甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估，如乙方服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业承包费用，并可解除本合同。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权扣除相应的物业承包费用。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付赔偿金，并承担全部赔偿责任。损失包括但不限于财产损失、人身损害赔偿、因违约导致甲方需向第三方支付的违约金等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）；如因擅自变更或解除合同给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.如乙方将本合同项下的权利义务转让给第三方，转让行为无效，乙方应向甲方支付违约金人民币元（大写元整），并承担因此给甲方造成的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算费用。3.如一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关交接手续，结清费用。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等