后期物业委托合同

PAGE后期物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方[物业具体名称]的物业服务需求，乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供后期物业服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）的后期物业服务委托给乙方。服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等，具体服务标准及要求见本合同附件一《物业服务标准及要求》。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为该物业提供全面、优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和运行，维护业主的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.1.3协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。3.1.4向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。3.1.5按照法律法规及本合同约定，承担因物业使用、管理产生的相关费用，包括但不限于水电费、供暖费、垃圾处理费等（具体费用承担方式见本合同附件二《费用承担约定》）。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。3.2.2根据本合同约定及物业服务标准，自主开展物业服务工作，制定相应的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。3.2.3配备专业的物业服务人员，确保服务质量，并定期对服务人员进行培训和考核。3.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全，并建立相关档案记录。3.2.5负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运，保持环境整洁卫生。3.2.6按照相关规定做好物业区域内的绿化养护工作，保持绿化美观。3.2.7维护物业区域内的公共秩序，制定并执行相应的秩序维护制度，保障业主的人身和财产安全，但不得采取违法或侵害业主合法权益的措施。3.2.8建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主档案、维修记录、投诉处理记录等，以备查阅。3.2.9定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改，并将整改情况书面反馈给甲方。3.2.10遵守法律法规及行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务，不得擅自转让或委托第三方履行本合同约定的义务。第四条物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1根据该物业的实际情况及市场行情，双方约定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。4.1.2物业服务费用标准如有调整，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条物业服务费用的调整5.1在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加、物业服务标准提高等原因导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。5.2乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的物业服务费用标准。如协商一致，双方应签订书面补充协议；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条专项维修资金6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照国家及地方相关规定，从专项维修资金中列支。6.2乙方应按照相关规定，及时向甲方或业主委员会提出专项维修资金使用申请，并协助办理相关手续。甲方或业主委员会应按照规定审核并拨付专项维修资金。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。7.2如乙方未按照本合同约定及物业服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签