旧小区物业进驻合同

PAGE旧小区物业进驻合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[旧小区名称]的业主或业主委员会，为提升小区物业服务水平，改善小区居住环境，甲方决定委托乙方对该小区提供物业服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方进驻甲方所在旧小区提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖小区内共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行检查、维护、保养，保证设施设备正常运行，满足小区业主的使用需求。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，及时清除各类垃圾和杂物，保持小区环境整洁卫生。同时，定期进行消毒消杀，预防疾病传播，保障业主的生活环境健康。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造优美的小区绿化景观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等进行安全监控，防止外来人员随意进入小区。加强对小区内公共区域的巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，保障小区业主的人身和财产安全。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类突发事件。6.车辆停放管理负责规划小区内的停车位，引导车辆有序停放。对进出小区的车辆进行登记管理，收取停车费用（如有），维护小区内的停车秩序。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的服务计划、费用收支情况等相关信息。对乙方违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括小区房屋建筑图纸、设施设备档案等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及小区实际情况，制定物业服务方案，并组织实施。对违反小区物业管理规定的行为，有权进行制止，并要求相关责任人改正。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。接受甲方及业主的监督，定期向甲方报告物业服务情况，听取甲方和业主的意见和建议，并及时改进服务工作。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生保洁费用、安全防范费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用标准的，乙方应提前个月书面通知甲方。经甲方与乙方协商一致，并经小区业主大会（如有）同意后，可对物业服务费用标准进行调整。五、物业服务质量考核与奖惩1.考核标准双方共同制定物业服务质量考核标准，包括服务内容、服务标准、业主满意度等方面。乙方应按照考核标准提供物业服务，接受甲方及业主的监督和考核。2.考核方式甲方定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和考核，可通过业主满意度调查、现场检查等方式进行。业主满意度调查应涵盖小区内一定比例的业主，调查结果作为考核乙方服务质量的重要依据。3.奖惩措施如乙方的物业服务质量达到考核标准，甲方应按照本合同约定支付物业服务费用，并可给予适当奖励。如乙方的物业服务质量未达到考核标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金，违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业服务费用的%。同时，乙方应继续履行合同义务，直至达到考核标准。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自终止本合同，应退还甲方已支付的未履行期间的物业服务费用，并按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因擅自终止合同给甲方造成的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（