封阳台跟物业签合同

PAGE封阳台跟物业签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其房屋的阳台进行封闭，乙方作为负责该区域物业管理的公司，为规范双方在封阳台过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同：第一条封阳台事项概述1.1甲方房屋位于[小区名称及具体地址]，现拟对房屋阳台进行封闭。封阳台的具体要求及设计方案由甲方向乙方提供或经乙方审核通过的方案为准，包括但不限于阳台封闭的材质、颜色、样式等。1.2乙方应按照本合同约定，对甲方封阳台的行为进行必要的管理和监督，确保封阳台工作符合小区整体规划、安全要求及相关规定。第二条双方权利与义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权自主选择具有相应资质和信誉的封阳台施工单位，但所选施工单位应提前告知乙方，并提交施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关资料供乙方备案。2.1.2甲方应确保其封阳台的行为符合法律法规、小区管理规约及本合同约定，不得损害其他业主的合法权益和小区公共利益。2.1.3甲方应按照乙方的要求，提供封阳台所需的相关资料，如房屋产权证明、本人身份证明等，以便乙方进行备案登记。2.1.4甲方负责组织封阳台施工单位按照设计方案进行施工，承担施工过程中的安全责任，并确保施工过程符合安全规范，避免对小区公共设施、其他业主造成损害。如因甲方原因导致任何损害发生，甲方应承担全部赔偿责任。2.1.5甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付相应费用。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有权对甲方封阳台的施工过程进行监督检查，包括但不限于施工质量、安全措施、施工进度等方面。如发现甲方或施工单位存在违反法律法规、小区管理规约或本合同约定的行为，乙方有权要求甲方立即整改。2.2.2乙方应向甲方提供关于封阳台的相关规定和要求，包括但不限于小区整体规划要求、安全标准、外观统一要求等，并协助甲方解答施工过程中遇到的相关问题。2.2.3乙方应按照本合同约定，为甲方封阳台提供必要的便利条件，如协调施工车辆进出小区、提供临时施工场地等，但不承担因施工造成的任何损失和责任。2.2.4乙方应妥善保管甲方提交的备案资料，并对涉及甲方隐私的信息予以保密。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。第三条封阳台施工要求3.1施工单位应具备相应的施工资质和安全生产条件，施工人员应具备相应的从业资格证书。施工单位应遵守国家和地方有关施工安全、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。3.2封阳台的材质应符合国家相关标准和小区整体规划要求，不得使用劣质材料。材质的质量应经过乙方认可，乙方有权对材质进行抽检。3.3封阳台的样式、颜色应与小区整体外观相协调，不得影响小区的美观和整体形象。甲方应在施工前将封阳台的设计方案提交乙方审核，乙方应在[X]个工作日内给予审核意见。如乙方提出修改意见，甲方应按照乙方意见进行修改，直至审核通过后方可施工。3.4施工过程中，施工单位应采取有效的防尘、降噪等措施，减少对其他业主正常生活的影响。施工结束后，施工单位应及时清理施工现场，恢复小区环境整洁。3.5封阳台不得影响房屋的结构安全和消防安全，不得擅自改变房屋原有设计功能和用途。施工单位应按照相关规范进行施工，确保施工质量符合要求。如因施工导致房屋结构安全或消防安全出现问题，施工单位应承担全部责任，并负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付封阳台管理服务费，费用标准为[X]元/平方米（按阳台封闭面积计算）。阳台封闭面积以实际测量为准，测量工作由乙方或双方共同委托的第三方进行。4.2甲方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向乙方支付封阳台管理服务费的[X]%作为预付款；在封阳台施工完成并经乙方验收合格后[X]个工作日内，支付剩余的管理服务费。4.3如甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对甲方封阳台施工的相关服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。第五条验收标准及程序5.1验收标准5.1.1封阳台的材质、规格、型号应符合本合同约定及相关标准要求。5.1.2封阳台的安装应牢固、平整，密封性能良好，无渗漏现象。5.1.3封阳台的外观应与设计方案一致，颜色均匀，无明显瑕疵。5.1.4封阳台不得影响房屋的结构安全和消防安全，符合相关规范要求。5.2验收程序5.2.1施工单位完成封阳台施工后，应向甲方提交验收申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内组织乙方进行验收。5.2.2乙方应在接到甲方验收通知后[X]个工作日内，会同甲方及施工单位共同对封阳台进行验收。验收过程中，如发现不符合验收标准的问题，乙方应书面通知施工单位限期整改，整改完成后重新进行验收。5.2.3经乙方验收合格后，双方应签署验收报告。验收报告作为甲方已支付全部费用及乙方履行相关管理服务义务的依据。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付费用、未按要求提供资料、未按规定进行施工等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同义务，并按照合同约定支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未提供必要的便利条件、未及时进行监督检查、未妥善保管甲方资料等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同义务，并按照合同约定支付违约金。6.3在封阳台过程中，如因施工单位原因导致任何纠纷或损害发生，施工单位应承担全部责任。甲方应承担连带责任，如乙方因此遭受损失，甲方应负责赔偿。6.4如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定；协商不成的，可通过法律途径解决。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效