前期物业霸王合同

PAGE前期物业霸王合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（前期物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了[具体物业名称]的物业，乙方为该物业提供前期物业服务，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。5.物业装饰装修管理服务。6.物业档案资料管理。7.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，达到[具体服务质量标准]。三、服务费用1.物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；写字楼：[具体金额]元/月·平方米。2.物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。3.物业服务费用按月/季/年收取。甲方应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。4.甲方未按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方对违反法律法规、本合同约定以及业主公约的行为进行制止。3.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.遵守本物业的业主公约及相关管理制度。5.配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的资料、协助维护公共秩序等。6.在装饰装修物业时，应遵守国家及地方相关规定，并事先告知乙方，接受乙方的监督管理。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.定期公布物业服务费用的收支情况。5.接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时处理和反馈。6.妥善保管物业管理区域内的物业档案资料。7.不得擅自改变物业管理用房的用途。8.不得将本物业的全部或部分物业服务责任转让给第三方。9.乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，履行勤勉尽责的义务，因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。五、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质使用物业，不得擅自改变物业的用途。确需改变的，应经相关部门批准，并告知乙方。2.甲方应爱护物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。发现问题应及时处理，因乙方未及时履行维修养护义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.物业管理区域内禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点；在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；违反规定饲养家禽、宠物；违反规定停放车辆；利用物业从事危害公共利益和他人合法权益的活动；法律、法规禁止的其他行为。5.发生危及物业安全或者其他紧急情况时，乙方应立即采取应急防范措施，通知相关业主，并及时向有关部门报告。因紧急避险造成甲方损失的，按照相关法律法规的规定处理。六、专项维修资金1.本物业按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照规定缴存，归甲方所有。2.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。3.乙方应定期公布专项维修资金的缴存、使用情况。七、违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位、共用设施设备等的，应承担修复或赔偿责任。给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的损失。3.乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应采取措施予以改进，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。4.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途、将物业服务责任转让给第三方等的，应承担违约责任。乙方应恢复原状或采取其他补救措施，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。5.一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。双方都有过错的，应根据各自的过错程度承担相应的责任。八、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.经双方协商一致，可以解除本合同。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在