商城物业公司承包合同

PAGE商城物业公司承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商城名称]物业，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方商城物业事宜达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围乙方负责承包甲方位于[商城详细地址]的物业，包括但不限于商城内的房屋建筑及附属设施、设备设施、公共区域、停车场等的日常运营管理、维护保养、安全保卫、环境卫生等工作。具体范围以双方确认的物业清单为准。1.2承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议；有权知晓乙方的重大管理决策及财务状况；有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务。2.1.2义务向乙方提供承包范围内物业的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设备设施清单、产权证明等；协助乙方协调与商城内租户及相关部门的关系；按照本合同约定及时支付承包费用。2.2乙方权利与义务2.2.1权利按照本合同约定收取承包费用；根据物业管理需要，合理使用甲方提供的物业相关资源；在法律法规允许的范围内，自主制定物业管理方案和规章制度。2.2.2义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质、高效、安全的物业管理服务；定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行；做好安全保卫工作，制定安全应急预案，保障商城内人员和财产安全；加强环境卫生管理，保持商城内整洁卫生；合理使用承包费用，不得挪作他用；定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查；未经甲方书面同意，不得将本合同项下的承包业务转包或分包给第三方。第三条承包费用及支付方式3.1承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每年人民币[X]元。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费、安保费用及其他相关费用。3.2支付方式甲方应在每年[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条物业管理服务标准4.1房屋建筑及附属设施维护乙方应定期对房屋建筑进行巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题；对附属设施如电梯、消防设备、给排水系统等进行日常维护保养，确保设施设备正常运行，符合国家相关标准和规定。4.2安全保卫制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度；加强门禁管理，对进出商城的人员和车辆进行严格登记；安装监控设备，确保监控范围覆盖商城各个区域，监控资料保存期限不少于[X]天。4.3环境卫生每日定时对商城内公共区域进行清扫保洁，及时清理垃圾；对卫生间、电梯轿厢等重点区域进行重点清洁消毒；定期对商城周边环境进行清理，保持环境整洁。4.4客户服务设立客户服务中心，及时处理租户和业主的投诉和建议；为租户提供必要的协助和支持，如办理入驻、装修手续等；定期组织租户沟通会议，了解租户需求，提升服务质量。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合标准要求甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效