外墙物业租赁合同

PAGE外墙物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业外墙的使用权，乙方有意租赁该物业外墙用于特定用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租赁合同：第一条租赁物业外墙基本情况1.1租赁物业外墙位于[物业具体地址]，面积为[X]平方米。1.2该外墙的现状为[描述现状，如完好、有部分陈旧等]。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业外墙仅用于[具体用途，如广告展示、装饰等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.2乙方应确保其使用该外墙的行为符合法律法规及相关管理规定，不得从事任何违法违规活动。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。3.2租赁期满，乙方应如期交还租赁的外墙。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。4.2租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。4.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第五条保证金5.1乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元，作为乙方履行本合同各项义务的担保。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁外墙且结清所有费用后的[X]个工作日内，将保证金无息退还乙方。5.3如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及保证金。6.1.2甲方应保证其对租赁物业外墙拥有合法的使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用。6.1.3甲方应协助乙方办理与租赁外墙使用相关的必要手续，如向相关管理部门报备等，但费用由乙方承担。6.1.4甲方应按照法律法规及本合同约定，对租赁物业外墙进行必要维护，确保其安全性和适用性。6.2乙方权利义务6.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物业外墙。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。6.2.3乙方应自行承担因使用租赁物业外墙而产生的所有费用，包括但不限于水电费、维护费、管理费等。6.2.4乙方应负责租赁物业外墙的日常维护和保养，确保其外观整洁、完好。如因乙方原因造成外墙损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.2.5乙方在使用租赁物业外墙过程中，应遵守相关法律法规及管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业外墙转租、转借或与他人合作使用。第七条物业外墙的维护与修缮7.1租赁期间，甲方应负责租赁物业外墙的主体结构安全维护，确保其符合相关安全标准。7.2乙方应合理使用租赁物业外墙，如发现外墙出现损坏或安全隐患，应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复；因不可抗力或其他非乙方原因造成的损坏，由甲方负责修复，但乙方应给予必要协助。7.3如因政府规划、城市建设等原因需要对租赁物业外墙进行改造或拆除，本合同应按照相关法律法规及政策规定处理，双方互不承担违约责任。甲方应根据实际情况，给予乙方合理的补偿或协助乙方解决相关问题。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。第九条违约责任9.1如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。9.2如乙方违反本合同约定改变租赁用途、擅自转租转借或损坏租赁物业外墙等，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3如甲方违反本合同约定，未保证乙方正常使用租赁物业外墙或未履行维护修缮义务等，乙方有权要求甲方限期整改，如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法