民宿物业合作合同

PAGE民宿物业合作合同甲方（民宿运营方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业提供方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意开展民宿业务，乙方拥有适合开展民宿业务的物业资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方使用乙方物业进行民宿经营事宜达成如下合作合同：第一条合作物业基本情况1.1物业位置乙方提供的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物总层数为[X]层，物业位于第[X]层，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业仅用于甲方开展民宿经营活动，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变其用途。第二条合作期限2.1本合同合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合作期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条合作方式及费用支付3.1合作方式甲方以租赁的方式使用乙方物业，乙方负责提供物业及相关配套设施，并按照本合同约定协助甲方进行民宿运营管理。3.2租金及支付方式3.2.1租金标准甲方每月应向乙方支付租金人民币[X]元。租金标准将根据市场行情及物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。3.2.2支付时间甲方应在每月[X]日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3押金甲方应在本合同签订之日向乙方支付押金人民币[X]元。合作期满或合同提前终止，如甲方无违约行为且物业及配套设施无损坏，乙方应在甲方交还物业后的[X]个工作日内将押金全额无息退还甲方。第四条物业交付及使用4.1物业交付乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将物业交付给甲方。交付时，双方应共同对物业及配套设施进行查验，并签署物业交付清单。4.2物业使用甲方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自对物业进行改建、扩建、装修或拆除。如需对物业进行必要的装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。装修或改造费用由甲方自行承担，且不得损害物业的结构安全及乙方的合法权益。装修或改造后的物业在合作期满或合同提前终止时，应保持原状（合理折旧除外）归还给乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定使用物业开展民宿经营活动。（2）要求乙方按照本合同约定提供物业及相关配套设施，并协助进行民宿运营管理。（3）在合作期限内，有权对民宿经营活动进行自主管理和决策，但不得违反法律法规及本合同约定。5.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金及押金。（2）遵守国家法律法规及当地相关政策，合法经营民宿业务。（3）负责民宿的日常运营管理，包括但不限于客房服务、安全管理、卫生维护等，并承担相应费用。（4）妥善保管物业及配套设施，如因甲方原因造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。（5）在合作期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将物业转租、转借或与他人合作经营。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）按照本合同约定收取租金及押金。（2）监督甲方按照本合同约定使用物业及开展民宿经营活动。（3）在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。5.2.2义务（1）按照本合同约定按时将物业交付给甲方，并保证物业及配套设施符合正常使用要求。（2）协助甲方办理民宿经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。（3）负责物业的主体结构安全及公共区域的维护管理，承担相应费用。（4）在合作期限内，未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行重大改造或改变物业现状，影响甲方正常经营。（5）对甲方的民宿经营活动提供必要的协助和支持，如协调周边关系、提供市场信息等。第六条物业管理与服务6.1乙方应负责物业区域内的安全保卫工作，确保甲方及客人的人身和财产安全。配备必要的安保人员和设施，制定安全管理制度，定期进行安全检查和巡逻。6.2乙方应负责物业区域内的环境卫生管理，保持公共区域整洁卫生。定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾，提供良好的居住环境。6.3乙方应负责物业的设施设备维护管理，确保水、电、气、消防等设施设备正常运行。定期进行检查、维修和保养，及时处理设施设备故障，保障甲方及客人的正常使用。6.4乙方应协助甲方处理客人投诉和纠纷，积极配合甲方解决问题，维护甲方的良好形象和声誉。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。8.2若甲方擅自改变物业用途、对物业进行改建、扩建、装修或拆除，或擅自转租、转借物业或与他人合作经营，乙方有权解除本合同，要求甲方立即恢复物业原状，并按照合同租金总额的[X%]向乙方支付赔偿金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.3若乙方未按照本合同约定按时交付物业或提供物业及配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。8.4若乙方擅自对物业进行重大改造或改变物业现状，影响甲方正常经营，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。8.5若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同租金总额的[X%]向对方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双