园区物业承包合同

PAGE园区物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[园区名称]物业，为提升园区物业管理水平，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将园区物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、园区物业基本情况1.物业名称：[园区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如工业园区、商业园区等]4.占地面积：[具体面积]5.建筑面积：[具体面积]二、承包范围及内容1.公共区域维护乙方负责园区内公共道路、停车场、绿化区域、建筑物外立面等公共区域的日常清扫、保洁工作，确保公共区域干净整洁。包括但不限于定期清扫道路、清除垃圾、修剪绿化等。2.安全保卫乙方应组建专业的安保团队，负责园区的安全保卫工作。包括但不限于园区出入口的人员及车辆登记、巡逻、监控系统的日常维护等，防止未经许可的人员和车辆进入园区，保障园区内人员和财产安全。3.设施设备管理对园区内的各类设施设备，如电梯、消防设备、水电设施等进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行。按照相关规定定期进行设施设备的检测和维修，及时排除故障隐患。4.绿化养护负责园区内绿化植物的养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持园区绿化景观的美观和良好生长状态。5.其他服务包括但不限于协助甲方处理园区内的突发事件、配合相关部门进行园区管理工作等，具体服务内容根据园区实际需求和甲方要求进行调整。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的物业承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方履行本合同约定的各项服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，并提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付物业承包费用。（3）协助乙方协调与园区内业主、租户及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。（4）向乙方提供园区物业相关的基础资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。（5）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保提供的基础资料真实、准确、完整，并协助乙方了解园区物业的历史情况和现状。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业承包费用。（2）按照本合同约定的承包范围和内容，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。（3）建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，确保员工遵守法律法规和职业道德规范，提供优质、高效的服务。（4）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务工作。（5）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。（6）在物业管理服务过程中，因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。根据第1198条【安全保障义务人责任】规定，公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。乙方作为园区物业管理服务的提供者，应尽到安全保障义务，否则需承担相应责任。六、服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效服务。2.甲方将定期或不定期对乙方的服务质量进行考核评估，考核评估标准如下：（1）公共区域卫生：园区内公共区域应保持干净整洁，无明显垃圾、杂物，道路、停车场等应定期清扫，绿化区域应无杂草丛生、无病虫害等。若发现一处不符合标准，扣除当月服务费用的[X%]。（2）安全保卫：安保人员应按时巡逻，做好人员和车辆登记，监控系统应正常运行，无安全事故发生。如发生一起安全事故（如盗窃、火灾等），乙方应承担相应责任，并扣除当月服务费用的[X%]。（3）设施设备维护：设施设备应正常运行，按时进行巡查、维护和保养，无因设备故障导致的园区运营受阻情况。若发现设施设备出现故障未及时维修，影响园区正常使用，每次扣除当月服务费用的[X%]。（4）绿化养护：绿化植物应生长良好，景观美观，按时进行浇水、施肥、修剪等养护工作。如发现绿化区域有明显斑秃、病虫害等影响景观效果的情况，扣除当月服务费用的[X%]。3.若乙方的服务质量连续[X]个月未达到考核标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。根据第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行或部分无法履行而产生的问题。3.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。提出解除合同方应按照合同未履行部分金额的[X%]向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之