期房交易购房合同

PAGE期房交易购房合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已依法取得[期房项目名称]的房屋预售许可证明，并拟将该项目中的[具体房号]房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[期房项目具体地址]，[房屋所在楼号]，[具体楼层]，[房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米，规划用途为[居住/商业等具体用途]。1.3该房屋的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），首付款金额为总房款的[X]%。2.2.3余款：乙方选择以下第[X]种付款方式支付余款：2.2.3.1银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。2.2.3.2公积金贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向公积金管理中心提交贷款申请资料，并配合办理公积金贷款审批手续。如乙方公积金贷款申请获批，乙方应在公积金放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。2.2.3.3分期付款：乙方应在[具体日期1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期3]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的。3.2.3因市政配套设施等原因导致工期延误的。3.2.4其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况导致工期延误的。第四条房屋交付手续4.1甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方办理交房手续时，应向甲方提交以下文件及资料：4.2.1本人身份证件原件及复印件。4.2.2本合同原件。4.2.3其他可能需要的文件及资料（如有）。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.4乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交房时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责处理，并承担修复费用及因修复造成的损失。如甲方未在规定时间内处理，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致未能按时取得房屋权属证书的，甲方不承担责任。5.3房屋产权登记面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准。房屋产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第六条房屋质量及保修责任6.1该房屋自交付之日起，在正常使用情况下，甲方承担以下保修责任：6.1.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《中华人民共和国民法典》第626条【买受人对标的物质量的检验义务】规定，买受人应当按照约定的时间和方式检验标的物。发现标的物的数量或者质量不符合约定的，应当在约定的检验期限内通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该二年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。6.1.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。6.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。6.1.5其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家及地方有关规定执行。6.2保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。如甲方未在规定时间内派人保修，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因修理造成的损失由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。7.1.2甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。7.1.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，应承担修复责任及因修复造成的损失。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方的全部损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。7.2.2乙方中途悔约，应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方可没收乙方已支付的定金。7.2.3乙方未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改动房屋结构、设备位置等，应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权