怎样与物业公司签合同

PAGE怎样与物业公司签合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的绝对保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他经双方书面约定的物业服务事项。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及双方另行书面约定的具体服务标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到或优于同行业平均水平。具体服务标准包括但不限于：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。4.绿化养护及时到位，植物生长良好，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序良好，安全防范措施有效落实。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料完整、准确，妥善保管。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元（建筑面积），甲方物业面积共计[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。2.甲方应在每月[付款日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的一切费用，但不包括因甲方自身原因导致的额外费用支出。4.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.对乙方因履行本合同而获知的甲方商业秘密、个人信息等予以保密。未经乙方书面同意，甲方不得向任何第三方披露或使用。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务。有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。2.定期向甲方公布物业服务费用收支情况。3.接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。4.妥善保管物业档案资料，在合同终止时按照约定移交甲方。5.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。如需调整，应提前[调整通知期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.因乙方原因导致甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身过错造成的除外。7.乙方应按照法律法规及相关规定，为从事物业服务的人员缴纳社会保险等费用，并承担相应的劳动用工责任。六、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质和规划用途使用物业，不得擅自改变。确需改变的，应经相关部门批准，并告知乙方。2.甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和更新改造等工作。因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。3.乙方应合理使用物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用情况应定期向业主公布。4.未经甲方书面同意，乙方不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如经同意开展经营活动，收益应按照约定分配，主要用于补充物业维修资金或改善物业服务。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用。乙方应在合同解除后[交接期限]内将物业及相关资料移交给甲方。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应承担逾期付款违约金，并继续履行支付义务。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务质量问题而支出的额外费用、预期利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于当月物业服务费用的[违约赔偿比例]。3.如一方擅自变更或解除本合同，应向另一方支付违约金，违约金金额为合同未履行部分物业服务费用总额的[违约解除合同违约金比例]。同时，应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等。5.双方违反保密义务的，应向对方支付违约金，违约金金额为因违约行为给对方造成损失的[保密违约赔偿比例]。如损失难以确定的，违约金最低不低于[保密违约赔偿最低金额]。同时，应赔偿对方因此遭受的全部损失，并采取措施消除违约行为造成的影响。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.