二手房禁止交易签合同

PAGE二手房禁止交易签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于目前二手房交易市场的复杂性以及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就禁止二手房交易签合同事宜达成如下协议：第一条协议目的本协议旨在明确甲乙双方在二手房禁止交易情形下签订合同的相关权利义务，避免因不当签订合同而引发的法律风险和纠纷，确保双方在合法合规的框架内处理相关事宜。第二条禁止交易的情形及原因1.本协议所指的二手房存在以下禁止交易情形：该房屋产权存在争议，涉及多个权利人且未能达成一致处理意见。例如，房屋登记在多人名下，但部分共有人不同意出售，且无法通过协商或法律途径解决产权争议。房屋已被司法机关或行政机关依法查封、扣押等限制交易措施。如因涉及债务纠纷、违法犯罪等原因，房屋被相关机关采取了限制交易的强制措施。房屋的土地性质为划拨土地且未按照规定补缴土地出让金，不符合转让条件。该房屋为经济适用房等政策性住房，在规定的上市交易限制期限内。其他法律法规规定禁止交易的情形。2.出现上述禁止交易情形的原因包括但不限于：房屋原产权人自身的债务纠纷导致房屋被查封；相关政策调整致使房屋不符合交易条件；房屋建设过程中存在违法违规行为等。第三条双方的权利义务1.甲方权利义务甲方应如实向乙方告知二手房存在的禁止交易情形及详细情况，包括但不限于产权争议的具体情况、查封的原因及期限、土地性质及相关补缴要求、政策性住房的限制交易规定等。甲方应尽到勤勉尽责的义务，提供真实、准确、完整的信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方不得与乙方签订关于该二手房的买卖合同，若甲方违反本规定签订合同，该合同无效。甲方应承担因合同无效给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为购买房屋所支付的定金、中介费、装修费用、资金占用损失等。在本协议履行期间，甲方应配合乙方进行必要的调查核实工作，提供相关资料和文件，协助乙方了解房屋禁止交易的具体情况。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方如实告知二手房禁止交易的情形，有权对甲方提供的信息进行核实。乙方应尽到合理的注意义务，在签订本协议前，自行通过查询房屋产权登记信息、咨询相关行政机关等方式，了解房屋的真实状况。乙方不得要求甲方签订违反本协议约定的买卖合同。若乙方违反本规定，要求甲方签订合同，由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本协议约定，不与甲方签订关于该二手房的买卖合同。若乙方违反本规定签订合同，该合同无效。乙方应承担因合同无效给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为出售房屋所支付的中介费、因合同无效导致的房屋再交易障碍所带来的损失等。第四条违约责任1.若甲方违反本协议第三条第1款的规定，与乙方签订买卖合同，甲方应承担以下违约责任：合同无效后，甲方应退还乙方已支付的全部款项，包括但不限于购房款、定金、中介费等，并按照银行同期贷款利率支付资金占用利息。甲方应赔偿乙方因购买该房屋而遭受的直接损失，如装修费用、搬家费用等。甲方应承担乙方因处理合同无效事宜而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方违反本协议第三条第2款的规定，与甲方签订买卖合同，乙方应承担以下违约责任：合同无效后，乙方应退还房屋（若已实际占有），并按照合同约定或市场行情支付房屋占有期间的使用费。乙方应赔偿甲方因出售该房屋而遭受的直接损失，如中介费、因合同无效导致的房屋再交易障碍所带来的损失等。乙方应承担甲方因处理合同无效事宜而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第五条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。