上海房产交易手签合同

PAGE上海房产交易手签合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、售后公房等]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、厨房设备等]。二、房产价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将剩余房款支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式将剩余房款支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任1.甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。2.乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，乙方无权要求返还定金。四、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前，将该房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。2.甲方应保证交付的房产及附属设施设备符合本合同约定的状态，且不存在任何质量问题或产权纠纷。如交付的房产及附属设施设备存在质量问题或产权纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。2.因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，并按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。六、税费承担1.本合同履行过程中，因房产交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的款项无息退还给乙方。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付本合同成交价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如一方违约导致本合同无法履行或解除的，另一方有权选择要求违约方继续履行合同、双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等违约责任方式，违约方应按照另一方的要求承担相应的责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。