商品房交易预售合同

PAGE商品房交易预售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方已依法取得[土地使用权证号]、[建设工程规划许可证号]、[施工许可证号]等相关手续，并已具备预售商品房的条件，且甲方拟预售其开发建设的位于[项目名称]、[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”）；乙方愿意购买该商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1该商品房的基本信息如下：幢号：[幢号]房号：[房号]用途：[用途，如住宅、商业等]建筑面积：[建筑面积，具体数字]平方米，其中套内建筑面积：[套内建筑面积，具体数字]平方米，分摊的共有建筑面积：[分摊的共有建筑面积，具体数字]平方米。层高：[层高，具体数字]米建筑层数：地上[地上层数]层，地下[地下层数]层房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑耐火等级为[耐火等级]级，屋顶为[屋顶类型]，外墙为[外墙材质]，建筑节能措施为[节能措施]。1.3该商品房的装修情况为[装修标准，如毛坯、精装修等]，具体装修内容见本合同附件三。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元。2.2计价方式与付款方式：计价方式：按建筑面积计算。付款方式及付款时间：一次性付款：乙方应在[具体日期]前支付全部房价款人民币[总金额大写及小写]元。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[金额大写及小写]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[金额大写及小写]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[金额大写及小写]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付剩余房价款。其他方式：[如有其他付款方式在此详细说明]三、面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息（利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%3.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。四、交付条件与交付手续4.1该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件在此详细说明]4.2出卖人应当在[交付日期]前向买受人送达该商品房的交付通知书。买受人应在收到交付通知书之日起[X]日内，按照合同约定办理该商品房的交付手续。4.3出卖人交付该商品房时，应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所交付的商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，不能满足本合同约定交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。4.4买受人在接收该商品房时，应当对该商品房的质量、附属设施设备、装饰装修等事项进行查验，查验合格后在房屋交接单上签字确认。买受人发现该商品房存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。五、商品房质量及保修责任5.1该商品房自交付之日起，在[保修期限]内，出卖人承担保修责任。保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。5.2买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.3在保修期内，出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。六、房屋登记6.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。6.2因出卖人的原因，未能在该商品房交付之日起[X]日内为买受人办理房屋所有权转移登记的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算给付利息；同时，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，出卖人应当自该商品房交付之日起超过[X]日的次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金。七、物业管理7.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，具体内容见本合同附件四。7.2买受人应当按照国家和地方有关规定及本合同约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费金额]元，物业服务费用自该商品房交付之日起计算。7.3物业管理区域内的水、电、气、通讯、有线电视等费用，由买受人按照相关部门规定的标准和方式自行缴纳。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间、条件等履行义务的，应当承担违约责任，具体违约责任如下：逾期交付的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算给付利息；同时，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致该商品房的质量、面积等不符合合同约定的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。8.2除本合同另有约定外，买受人未按照合同约定的时间、条件等履行义务的，应当承担违约责任，具体违约责任如下：逾期付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付房价款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。逾期应付款=合同约定的总房价款买受人已支付的房价款。如因买受人的原因导致该商品房未能按时办理房屋所有权转移登记等手续的，买受人应当按照合同约定承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。8.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可以通过诉讼或仲裁方式解决。8.4一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。九、争议解决方式9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他事项10.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件为本合同