换新物业没签合同

PAGE换新物业没签合同甲方：[具体业主姓名或业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[新物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方所在区域原物业服务合同已到期或终止，甲方决定更换新的物业服务企业，乙方为经甲方选定并有意为甲方提供物业服务的企业。目前，双方尚未签订正式的物业服务合同，但乙方已开始为甲方提供物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对本物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、道路、场地、绿化等共用部位进行日常巡查、养护、维修，确保其正常使用功能。包括但不限于：房屋建筑的外观维护，防止出现明显破损、脱落等影响整体美观的情况；共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）的定期检查、保养、维修，保证设施设备的正常运行，及时排除安全隐患；道路、场地的平整、清洁，保持其畅通无阻，无明显坑洼、积水等现象；绿化的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应建立健全共用设施设备管理制度，安排专业人员负责设施设备的运行、维护和管理工作。确保：电梯按时运行，定期进行安全检测，保证乘坐安全；消防设施处于完好有效状态，随时能够投入使用；给排水系统畅通，无渗漏、堵塞等问题；供电系统稳定，保障正常供电，做好停电应急准备工作。1.3环境卫生管理乙方负责本物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于：公共区域的日常清扫，保持地面、楼道、电梯等干净整洁，无杂物、灰尘；垃圾的收集、清运，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒，防止异味和滋生蚊虫；对公共区域的卫生死角进行定期清理，确保环境整洁无死角。1.4绿化养护管理按照绿化养护标准，对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括但不限于：定期浇水、施肥，保证植物生长所需水分和养分；适时修剪造型，保持绿化景观美观；及时防治病虫害，确保植物健康生长。1.5安全防范管理制定安全防范制度，采取必要的安全防范措施，保障物业区域内的安全，包括但不限于：设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问，防止无关人员和车辆随意进入；定时巡逻，及时发现和处理安全隐患，维护公共秩序；安装必要的安全监控设备，确保监控范围覆盖主要公共区域，监控资料保存一定期限。1.6交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通秩序，对车辆停放进行管理，包括但不限于：划定停车位，引导车辆有序停放；对乱停乱放车辆进行劝阻和纠正，保障道路畅通。1.7其他服务乙方应根据甲方的合理需求，提供其他与物业服务相关的服务，如协助甲方办理相关物业手续、配合社区开展各类活动等，但应在乙方服务能力和合理范围内。二、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限暂定为[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]个月，直至双方签订正式的物业服务合同或一方提前终止本协议。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元，物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。上述费用标准为暂定价，在服务期限内，如因物价变动、服务内容调整等原因导致成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用标准，但应提前[X]日书面通知对方。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。乙方暂停服务前，应提前[X]日书面通知甲方。四、双方权利义务4.1甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；对乙方违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用；协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件；遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务权利按照本协议约定收取物业服务费用；根据法律法规和本协议约定，自主开展物业服务工作；对甲方违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻和制止。义务按照国家相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务记录等，在本协议终止或解除后，按照规定移交相关部门或甲方。五、物业服务质量考核5.1考核标准双方共同制定物业服务质量考核标准，具体内容包括但不限于服务内容完成情况、服务质量达标情况、业主满意度等方面。考核标准应明确各项指标的具体要求和评分办法。5.2考核方式乙方应每月定期向甲方提交物业服务工作报告，报告当月物业服务工作开展情况、存在问题及改进措施等。甲方有权随时对乙方的物业服务质量进行检查和评估，可通过现场查看、查阅资料、问卷调查等方式进行。每季度末，双方根据考核标准对乙方的物业服务质量进行综合考核评分。5.3考核结果处理如乙方的考核评分达到[X]分及以上，视为服务质量合格，甲方应按照本协议约定支付服务费用。如考核评分低于[X]分，乙方应在接到考核结果通知后的[X]个工作日内制定整改计划，并提交给甲方。整改期限内，乙方应采取有效措施改进服务质量。如整改后再次考核仍不合格，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金，并有权要求乙方限期整改或解除本协议。六、违约责任6.1甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任如乙方未按照本协议约定提供物业服务或服务质量不符合要求，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照考核结果承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议第五条第5.3款执行。6.3其他违约责任双方违反本协议约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任。如一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、协议变更与解除7.1协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。7.2协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议，但应提前[X]日书面通知对方。如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人