整栋物业购买意向合同

PAGE整栋物业购买意向合同甲方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有购买整栋物业的意向，乙方有出售整栋物业的意愿，双方经友好协商，达成如下购买意向合同：一、物业基本信息1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积整栋物业建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（如有土地面积相关信息）。1.3物业用途该物业目前用途为[具体用途，如商业、住宅等]。1.4物业现状物业现状为[详细描述物业目前的状态，如已装修、毛坯等，是否存在租赁情况等]。二、购买价格及付款方式2.1购买价格双方初步商定，整栋物业的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，包含物业本身及相关附属设施设备等全部权益。2.2付款方式甲方拟按照以下方式支付购买款项：2.2.1定金甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如甲方未能按照本合同约定履行购买义务，定金不予退还；如乙方未能按照本合同约定履行出售义务，应双倍返还定金给甲方。2.2.2首付款在双方签订正式的物业买卖合同并完成相关物业交接手续前，甲方应支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付时间为本合同签订之日起[X]个工作日内，或双方另行协商确定的时间。2.2.3尾款物业过户手续办理完毕且乙方将物业交付给甲方后，甲方应支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款支付时间为物业过户手续办理完毕且交付完成后的[X]个工作日内。三、交易流程及时间安排3.1尽职调查阶段3.1.1甲方有权在本合同签订后[X]个工作日内，对物业的产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等进行尽职调查。乙方应积极配合甲方，提供相关资料和文件，协助甲方完成尽职调查工作。3.1.2如甲方在尽职调查过程中发现物业存在任何影响购买的问题，应在发现问题之日起[X]个工作日内书面通知乙方。乙方应在收到通知之日起[X]个工作日内，对甲方提出的问题进行核实并书面回复解决方案。如乙方未能在规定时间内解决问题，导致甲方无法购买该物业，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的定金，并按照定金罚则赔偿甲方损失。3.2正式合同签订阶段3.2.1双方应在尽职调查完成且无异议后，于[具体日期]前签订正式的物业买卖合同。正式合同应明确双方的权利义务、物业交付时间、过户手续办理时间、违约责任等详细条款。正式合同的条款应基于本意向合同的基础上进行细化和完善，不得对本意向合同的实质性内容进行变更。如因一方原因导致正式合同未能按时签订，该方应承担违约责任，按照本意向合同约定的定金罚则处理。3.2.2正式合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务，确保物业交易的顺利进行。3.3物业交接阶段3.3.1在正式合同签订后，双方应按照合同约定的时间进行物业交接。物业交接时，乙方应确保物业及附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向甲方提供物业的相关资料，如产权证书、租赁合同（如有）、物业维修记录等。3.3.2甲方应在物业交接时对物业进行验收，如发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接之日起[X]个工作日内书面通知乙方。乙方应在收到通知之日起[X]个工作日内进行整改，直至物业符合合同约定。如乙方未能按时整改，甲方有权自行整改，整改费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应费用。3.4过户手续办理阶段3.4.1根据正式合同约定，双方应共同办理物业过户手续。乙方应积极配合甲方提供过户所需的资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。3.4.2过户手续办理过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权按照本合同约定对物业进行尽职调查；有权要求乙方按照本合同约定履行义务；在物业符合合同约定的情况下，有权要求乙方按照约定时间办理物业交接和过户手续。4.1.2义务按照本合同约定的时间和方式支付购买款项；在尽职调查过程中，应合理行使权利，不得故意刁难乙方；在物业交接和过户手续办理过程中，应积极配合乙方，提供必要的资料和文件。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定支付定金、首付款和尾款；有权要求甲方在尽职调查、物业交接和过户手续办理过程中积极配合。4.2.2义务保证物业产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情况；按照本合同约定的时间和方式提供物业相关资料和文件，协助甲方进行尽职调查；在物业交接时，确保物业及附属设施设备完好无损，能够正常使用；按照法律法规及相关部门的要求，积极配合甲方办理物业过户手续。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.3如因乙方原因导致物业产权存在纠纷、抵押、查封等情况，影响甲方购买该物业的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的定金，并按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的其他损失，乙方应一并赔偿。5.4如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露本合同相关信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。六、保密条款6.1双方应对本合同的内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同相关信息。6.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各