物业不认开发商合同

PAGE物业不认开发商合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与开发商签订了相关购房合同，其中涉及物业服务相关约定，而乙方作为物业服务企业，现对开发商与甲方签订的合同存在不认的情况，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条合同背景与争议焦点1.甲方通过与开发商签订购房合同，成为[具体小区名称]的业主。购房合同中对物业服务的内容、标准、费用等进行了约定，该约定构成甲方享受物业服务及乙方提供服务的基础依据。2.乙方现对开发商与甲方签订的合同中涉及物业服务的部分内容表示不认，不认的主要争议焦点包括但不限于物业服务标准的界定、服务费用的构成及支付方式、服务期限的起始与终止等方面。第二条双方权利义务1.甲方权利义务1.1甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定提供物业服务，包括但不限于安全保障、环境卫生维护、设施设备维修保养等服务。1.2甲方应按照合同约定按时足额支付物业服务费用，不得无故拖欠。1.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督，提出合理的意见和建议，并有权要求乙方对存在的问题进行整改。1.4甲方应遵守小区的管理规约，配合乙方开展各项管理工作，不得妨碍乙方正常履行职责。2.乙方权利义务2.1乙方有权按照法律法规及合同约定收取物业服务费用，以维持物业服务的正常运营。2.2乙方应按照法律法规及合同约定履行物业服务职责，提供符合标准的物业服务，包括但不限于：2.2.1制定并执行安全防范制度，保障小区内人员和财产安全，包括但不限于门禁管理、巡逻等。2.2.2负责小区内环境卫生的清扫、清运，保持公共区域整洁卫生。2.2.3对小区内的共用设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行。2.3乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。2.4乙方应建立健全投诉处理机制，及时处理甲方提出的投诉和建议，并将处理结果反馈给甲方第三条物业服务标准的确定1.双方同意，对于物业服务标准的认定，首先以开发商与甲方签订的购房合同中约定的标准为准。若购房合同中未明确约定的部分，参照国家及地方相关物业服务标准执行。具体如下：1.1安全保障方面：乙方应确保小区出入口24小时有专人值守，外来人员和车辆进入小区需进行登记核实。小区内每天定时巡逻，巡逻次数不少于[X]次，巡逻记录应完整可查。1.[2环境卫生方面：公共区域应每日清扫，楼道每周至少清扫[X]次，电梯轿厢每天擦拭[X]次，垃圾桶应及时清理，无明显异味和满溢现象。1.3设施设备维护方面：共用设施设备应定期进行巡检，每月至少巡检[X]次，建立详细的巡检档案。对于发现的问题应及时维修，维修及时率应达到[X]%以上，维修质量应符合相关标准。2.若乙方认为购房合同中约定的物业服务标准过高或不合理，乙方应承担举证责任，证明其主张的合理性。若乙方未能提供充分证据证明其主张，则仍应按照购房合同约定的标准提供服务。第四条物业服务费用的支付与调整1.物业服务费用的支付1.1甲方应按照购房合同约定的金额、支付方式和时间向乙方支付物业服务费用。若购房合同中未约定支付方式的，甲方应在每月[具体日期]前以银行转账或其他双方认可的方式支付当月物业服务费用。1.2若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.物业服务费用的调整2.1若因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]日向甲方公布费用调整的原因、幅度及相关依据，并召开业主大会进行表决。2.2若业主大会表决通过费用调整方案，甲方应按照新的标准支付物业服务费用。若业主大会未能通过费用调整方案，乙方应维持原费用标准，不得擅自提高费用。第五条服务期限与终止1.服务期限1.1本物业服务合同的服务期限自甲方与开发商签订的购房合同约定的交房之日起开始计算，并按照购房合同约定的期限执行。1.2若购房合同中未明确约定服务期限的，本合同服务期限为自合同签订之日起[X]年，期满后双方如无异议，则自动延续[X]年。2.服务终止2.1若乙方违反法律法规或本合同约定，严重损害甲方合法权益，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.2若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催告后仍未支付，且逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.3合同终止后，双方应按照法律法规及合同约定办理交接手续，乙方应向甲方移交物业服务相关资料和资产。第六条违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常提供物业服务或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因甲方违约导致的第三方索赔费用等。2.若乙方未按照合同约定履行义务，提供的物业服务不符合标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因乙方违约导致的生活不便等间接损失。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他