南通房产交易备案合同

PAGE南通房产交易备案合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于南通[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房/存量房等具体性质]。1.2该房产附带车库/车位情况为：有[具体数量]个车库/车位，位于[车库/车位具体位置]。第二条房价款及付款方式2.1该房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：第1种：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。第2种：分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）在[具体时间节点1]前，乙方支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余房价款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第3种：银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）乙方应于[具体时间节点]前，向贷款银行提交贷款申请资料，并办理完毕贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或获批贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法履行或解除的，定金不予退还；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房时间]前，将该房产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房产经验收合格，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。4.2.2该房产附属设施设备（包括但不限于水、电、燃气、通信、有线电视等）能够正常使用。4.2.3该房产内的装修及设施设备应保持完好，无损坏（正常使用损耗除外）。第五条税费承担5.1本房产交易过程中产生的税费，双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。5.2其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。第六条产权转移登记6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向南通当地不动产登记机构申请办理该房产的产权转移登记手续。6.2办理产权转移登记手续所需的费用，由[双方各自承担的费用部分]承担。6.3甲方应积极协助乙方办理产权转移登记手续，并提供相关资料和文件。如因甲方原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照本合同房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同房价款的[X]%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南通有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖