商品交易进场经营合同

PAGE商品交易进场经营合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商品交易场所的经营权，乙方有意承租该场所进行商品交易经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商品交易场所事宜达成如下合同：一、合同标的1.1甲方同意将位于（详细地址）的商品交易场所（以下简称“该场所”）出租给乙方使用，该场所建筑面积为平方米。1.2该场所的用途为商品交易经营，经营范围包括但不限于（详细列举经营范围）。乙方应在约定的经营范围内从事经营活动，不得擅自超出经营范围经营。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该场所。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准如有调整，甲方应提前个月书面通知乙方。3.2支付方式：乙方应按照以下第种方式支付租金：（1）按月支付，乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付，乙方应在每季度首月日前将当季租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付，乙方应在每年月日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、保证金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币元（大写元整）。4.2保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有以下情形之一，甲方有权扣除相应保证金：（1）乙方拖欠租金、水电费、物业费等费用的；（2）乙方损坏该场所及其附属设施设备的；（3）乙方擅自改变该场所用途或经营范围的；（4）乙方违反本合同其他约定的。4.3租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该场所且结清所有费用后的日内将保证金无息退还乙方。五、场所的交付与使用5.1甲方应在本合同生效之日起日内将该场所交付给乙方。交付时，双方应共同对该场所及其附属设施设备进行验收，并签署交接清单。5.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用该场所，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损害该场所安全及正常使用的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将该场所转租给第三方。5.3乙方应负责该场所及其附属设施设备的日常维护、保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或保管不善造成该场所及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.4乙方在租赁期间如需对该场所进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并提交装修、改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修、改造。装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营。租赁期满或合同解除后，乙方对该场所进行的装修、改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。六、物业管理6.1乙方应遵守该场所所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币元（大写元整），水电费按照实际使用量结算。6.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入驻手续，并协调解决乙方在经营过程中与物业管理公司之间的纠纷。6.3物业管理公司负责该场所所在区域的公共区域清洁、绿化、安保等物业服务，乙方应积极配合物业管理公司的工作，共同维护良好的经营环境。七、合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。7.3若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的确损失：（1）拖欠租金累计超过日的；（2）擅自改变该场所用途或经营范围，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）未经甲方书面同意，擅自将该场所转租给第三方的；（4）利用该场所从事违法违规活动的；（5）严重损坏该场所及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。7.4若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应承担因此给乙方造成的确损失：（1）未按照本合同约定按时交付该场所，经乙方书面通知后仍不改正的；（2）擅自提高租金标准，经乙方书面通知后仍不调整的；（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营的其他情形。7.5合同解除后，乙方应在日内腾空该场所，并将其交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照租金标准的%向甲方支付占有使用费。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2乙方违反本合同约定，除按照本合同约定承担违约责任外，甲方有权采取以下措施：（1）要求乙方立即停止违约行为，并采取补救措施；（2）扣除乙方的保证金；（3）解除本合同，要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。8.3甲方违反本合同约定，除按照本合同约定承担违约责任外，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方立即停止违约行为，并采取补救措施；（2）要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议