上海公寓物业租赁合同

PAGE上海公寓物业租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海的公寓物业事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于上海市区路号室的公寓（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于：家具（具体清单见附件一）、电器（具体清单见附件二）、装修装饰等。第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。共计个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1该物业的租金为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为：（请选择以下方式之一：每月支付/每季度支付/每半年支付/每年支付）。3.2乙方应在每月/每季度/每半年/每年的日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，剩余部分应无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间损坏该物业及其附属设施设备，或未按照本合同约定支付租金、水电费、物业费等费用，甲方有权从押金中扣除相应的费用。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额。第五条物业使用要求和维修责任5.1乙方应按照该物业的性质及用途合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。乙方应遵守国家及上海市关于房屋使用的相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2租赁期间，乙方应负责该物业及其附属设施设备的日常维护、保养，并承担相应费用。乙方应定期检查该物业及其附属设施设备的使用状况，如发现问题应及时通知甲方进行维修。因乙方使用不当或保管不善造成该物业及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方应在接到乙方维修通知后日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。5.4在租赁期间，该物业及其附属设施设备因不可抗力或自然损耗导致损坏的，双方应按照公平合理的原则分担维修费用。第六条物业服务及费用6.1该物业所在小区提供物业服务，乙方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币元，共计每月人民币元（大写元整）。6.2乙方应在每月的日前将物业费支付至物业服务公司指定的银行账户。物业服务公司指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：6.3在租赁期间，如物业服务公司调整物业费标准，乙方应按照调整后的标准按时缴纳物业费。第七条水电费及其他费用7.1乙方应按照国家及上海市有关规定，自行承担租赁期间使用该物业所产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用。乙方应在每月的日前将上述费用支付至相关部门指定的银行账户。相关部门指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：7.2乙方应按时足额缴纳上述费用，如有逾期，每逾期一日，应按照未支付费用金额的%向相关部门支付违约金。逾期超过日的，相关部门有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。第八条转租、转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借他人使用。8.2如乙方违反本条款约定，擅自将该物业转租、转借他人使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写元整），乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、转借他人使用的；（3）拖欠租金累计超过日的；（4）拖欠押金、水电费、物业费等费用累计超过日的；（5）损坏该物业及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（6）利用该物业从事违法违规活动的；（7）违反国家及上海市关于房屋使用的相关规定，损害公共利益和他人合法权益的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同约定支付违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失：（1）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的；（3）违反本合同约定，影响乙方正常使用该物业的其他行为。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的一切损失。10.2如乙方逾期支付租金、押金、水电费、物业费等费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期金额的每日%向甲方支付逾期利息。10.3如因乙方原因导致该物业及其附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额按照市场价格或评估价格确定。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或购置，费用由乙方承担。10.4如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照租金的每日%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向该物业所在地有管辖